Как оформить типовой договор об аренде квартиры у физического или юридического лица

Договор аренды квартиры, как составить, когда сторонами выступают физические и юридические лица. В наше время покупка собственного жилья – это дорогостоящее удовольствие. Поэтому многие прибегают к стандартному договору аренды.

Этот акт позволяет стать обладателем имущества на определенный срок, пользоваться им, но не распоряжаться.

Если вы в ближайшем будущем планируете подписать договор аренды, то вам необходимо знать о ряде нюансов, которые сопровождают этот нормативно-правовой акт. Рассмотрим в статье, что же вас ждёт.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Чаще всего договор аренды составляется между физическими лицами. Как правило, договор составляется между собственником помещения и непосредственным арендатором.

Договор между физическими лицами предполагает, что каждый из них будет требовать соблюдения своих прав, но обязуется выполнять обязанности. Начнем с того, что договор между физическими лицами представляет собой акт, который позволяет арендатору пользоваться помещением (комната, частный дом или квартира), проживать в нём, осуществлять нём какую-либо деятельность, которая не приведет к ухудшению.

Также, факт составления договора аренды подразумевает, что каждая из сторон несет определенные обязанности. В соответствии с договором одной из сторон осуществляется сдача недвижимости (может быть предусмотрен бесплатный период найма), в том виде, в котором было заявлено ранее, а другая сторона, в свою очередь, обязуется исправно оплачивать факт проживания в помещении, чаще всего раз в месяц, при этом, сохранять помещение в том виде, в котором оно было передано изначально.

Для чего нужен

Казалось бы, зачем допускать такие формальности и составлять акт аренды. На самом деле, договор очень важен, хотя бы для того, чтобы закрепить права и обязанности каждой из сторон.

[attention type=red]Важно! В противном случае, если права и обязанности одной из сторон будут ущемлены или нарушены, к сожалению, при отсутствии договора доказать факт этого невозможно в судебной инстанции.[/attention]

Поэтому стороны закрепляют все моменты, которые будут влиять на их отношения, в акте. Договор включает в себя:

• перечисление прав,
• обязанностей,
• описание имущества,
• установка оплаты,
• очередность внесения денежных средств.

Виды

Простой

Простой договор аренды – это стандартный акт, который включает в себя несколько важнейших пунктов.

1. В первую очередь, дается информация о сторонах, основываясь на документе, удостоверяющем личность.
2. Идёт описание имущества, которое передается.
3. Перечисляются его индивидуальные особенности, описание помещения, мебели в нём, также виды разрешенного использования.
4.  Ниже устанавливается, какая сумма вносится ежемесячно за факт проживания.
5. Также устанавливается, что договор является бессрочным, то есть, арендатор проживает в помещении до тех пор, пока по каким-либо причинам он не будет расторгнут по обоюдному согласию.

Предполагается, что такой договор может быть расторгнут в случае, если одна из сторон не будет выполнять возложенных на нее обязанностей, или же стороны решат, что отношения пора прекращать.

Посуточный

Посуточный договор – это акт, который закрепляет право использования помещения в течение одних суток. Он заключается чаще всего в ситуации, когда люди приезжают в другой город в командировку или на отдых. Подразумевает оплату за проживание одни сутки, но с возможным продлением договора в зависимости от потребности арендатора.

По факту истечения времени договора, арендатор должен покинуть помещение, арендодатель принимает его и проверяет, насколько оно соответствует изначально сданному.

В таком договоре есть один нюанс. В отличие от бессрочного или на более длительный срок, в таком акте важно время заселения. То есть, если гражданин заселился в помещение в 12:00 дня, то значит, он должен покинуть его в 12:00 следующего дня, то есть, ровно спустя 24 часа.

[attention type=yellow]Внимание! В таком договоре возможно указывать доплату за промедление на несколько часов.[/attention]

На месяц

Акт может заключаться и на более длительный срок, чем одни сутки, а именно, на один календарный месяц. В течение этого времени гражданин должен оплачивать факт проживания.

Примечательной особенностью такого договора становится установка факта оплаты. Гражданин может вносить сумму проживания раз в неделю, раз в 2 недели, или спустя месяц проживания. Здесь стороны выбирают по обоюдному согласию способ расчета.

Тоже самое касается и способа принятия помещения. Арендодатель устанавливает час, в который лицо должно выселяться, или же, абстрактно указывает день.

С залогом

Аренда с залогом подразумевает, что лицо оставляет в залоге у арендодателя сумму денежных средств, после чего осуществляет проживание. Если по факту проживания арендодатель увидел, что помещению не нанесен вред, то залог возвращается обратно.

Если же арендатор нарушил какие-либо правила или требования договора аренды, то залог оставляют у арендодателя. Такой способ расчета чаще всего применяется в случае, если речь идет о дорогостоящих апартаментах.

При оформлении такого акта необходимо четко прописывать размер залога. А также, обязательными условиями является факт и способ передачи. Кстати, залогом могут выступать не только денежные средства, но и любое другое имущество. Примечательно, что часто люди передают в качестве залога свои права на что либо.

Устанавливается, в каком случае залог может быть возвращен, а в каком наоборот, нет. Залогодатель должен внимательно отнестись к изучению таких пунктов. Удерживать залог незаконно. Поэтому, если необходимых на то оснований нет, вам, к сожалению, придется обратиться в суд с целью доказывания незаконного удержания.

С мебелью и бытовой техникой

Аренда помещения с мебелью и бытовой техникой подразумевает, что вы несете ответственность не только за само помещение, но и за его обстановку. Это значит, что мебели и бытовой технике не должны быть нанесены какие-либо серьезные повреждения.

А арендодатель, по факту принятия помещения, проверяет не только состояние стен, покрытие, но также работоспособность и функциональность обстановки.

Аренда с мебелью и бытовой техникой подразумевает, что стоимость помещения резко возрастет. Вы получаете готовую к проживанию квартиру, которая будет стоить значительно дороже, чем голые стены.

[attention type=green]Справка. В акте отдельный пункт выделяется под описание обстановки. Мебель перечисляется., тоже самое касается бытовой техники. Хозяин должен предусмотрительно указать, какие предметы были исправны, какие нет. Если на предметах интерьера имеются внешние дефекты, их необходимо указать.[/attention]

Очень часто конфликты возникают в результате того, что арендодатель не указал в тексте наличие какого-либо дефекта, а при приемке квартиры увидел его. В личных целях или из за забывчивости, гражданин начинает требовать денежные средства. Поэтому в интересах арендатора — прописать все имеющиеся недостатки.

C правом выкупа

Аренда с правом выкупа — это договор, который подразумевает, что после длительного проживания в помещении, арендодатель может продать арендатору квартиру, при этом по привлекательной стоимости.

Договор устанавливает такую возможность, а также, указывает, о каких суммах и о каких сроках идёт речь. Такие акты встречаются достаточно редко, но всё же, имеют место быть. Лучше заверять такой акт у нотариуса, чтобы он имел законную силу. Ведь спустя время, арендатор или арендодатель могут передумать.

На безвозмездной основе

Аренда на безвозмездной основе предполагает, что лицо проживает в помещении, пользуется им, несет ответственность за его состояние, но при этом, никаким образом не оплачивает факт своей аренды. Такое возможно чаще всего в случае, если аренда заключается между близкими родственниками, например, брат, сестра, родитель, хотят проживать длительное время в свободной квартире. В таком случае, лучше составлять договор аренды, который будет перечислять обстановку, устанавливать, в каком состоянии находилась квартира и ее предметы до момента вселения жильца.

Как правильно составить

Договор аренды — это акт, который вы можете составить самостоятельно. В интернете есть огромное количество различных бланков и образцов, на которых вы можете основываться.

Чаще всего составляется на листе формата А4. Он может быть составлен от руки понятным почерком, или же при помощи компьютера. Выбираете только вы.

Что же касается такого важного момента, как пункты, то в зависимости от индивидуальных условий вашего договора, пункты появляются самостоятельно. Всё зависит от срока, на который оформляется договор, возмездной или безвозмездной основе акта.

Бланк и образец

Скачать бланк договора аренды и образец вы можете в интернете. Также, если вы осуществляете оформление через риэлтора, то риэлтор может самостоятельно предоставить вам бланки и образцы, а также проследить за правильностью составления такого акта.

Как правило, составление осуществляется сторонами обоюдно, учитывая потребности каждой из сторон. В договоре нашли отражение такие пункты, как:

• информация о сторонах,
• информация о помещении,
• права и обязанности каждой из сторон,
• стоимость аренды,
• срок аренды,
• дата окончания действия,
• основания для расторжения,
• форс-мажорные обстоятельства,
• возможность или невозможность дальнейшего выкупа и так далее.

[attention type=red]Важно! При необходимости, заполняются иные пункты, которые имеют значение для договора, приобщаются документы, например перечень мебели и бытовой техники. Также, к такому договору может быть добавлено дополнительное соглашение.[/attention]

Закон допускает. что помимо вышеперечисленных пунктов договор может и содержать дополнительные условия. Самое главное правило — чтобы они не противоречили современному Российскому законодательству. Эти пункты могут касаться способа оплаты, положения о субаренде, о возможности проживания третьих лиц, использования помещения для производства, для проживания с животными и так далее. Однако изменения и новшества могут вноситься только по обоюдному согласию. Выполнить такие действия в одностороннем порядке не представляется возможным да и в принципе является нарушение прав одной из сторон.

Скачать бланк можно в системе Гарант или Консультант. Там вы получите стандартный типовой договор аренды, куда уже на компьютере можете подставить свои данные. Если же вы хотите расширенный вариант договора аренды, то можете заглянуть на различные юридические порталы. Если вы ни разу в жизни не имели дело с составлением договоров и в принципе нее понимаете, как лучше осуществить составление такого акта, рекомендуем вам обратиться к юристу.

Расторжение

Расторгается в случае, если одна из сторон не выполнила действия, которые приписаны к обязанностям. Также, договор может быть расторгнут в случае, если на то было желание обеих сторон.

Арендодатель имеет право завершить отношения в случае, если арендатор в течение 3 календарных месяцев не вносит арендную плату. Что касается самого арендатора, то он может расторгнуть отношения в случае, если помещение, которое предоставил арендодатель, не соответствует описанию, а значит, обманул ожидания.

Также, стороны могут прописать дополнительные основания в договоре, которые могут привести к разрыву взаимоотношений по аренде.

Рассмотрим самые популярные причины для расторжения взаимоотношений.

• Отсутствие оплаты за квартиру.
• Недобросовестное отношение к помещению и обстановке.
• Помещение используется не по назначению.
• За время проживания были выявлены существенные ухудшения.
• Дом признан ветхим или аварийным и непригоден для проживания.
• Гражданин без ведома владельца сдает помещение в субаренду.
• Гражданин без ведома владельца пригласил для проживания других лиц.
• Помещение не соответствует ранее заявленному.
• Появились обстоятельства, которые мешают комфортному проживанию.
• Иные условия, которые стороны по обоюдному согласию решили осветить в договоре.

Заключение

[attention type=red]Важно! На сегодняшний день существует великое множество подвидов договоров дарения. У каждого есть нюансы составления и функционирования. Ознакомьтесь подробнее с нюансами составления такого акта, обратившись к законодательству. Также, не лишним будет знакомство с судебной практикой, и бланками в интернете. Правильно составленный договор аренды – это залог того, что отношения с арендатором и арендодателем продлятся дольше, чем обычно, а также, не будут омрачены различными нюансами.[/attention]