Человек, у которого имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности, наделен правом владеть, пользоваться и распоряжаться, принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению, не нарушая при этом интересы и права иных лиц, и не нанося ущерба окружающей среде.
Это касается любого вида имущества, как движимого, так и недвижимого.
Собственник может дарить, продавать, закладывать свое имущество или обременять его любым иным способом.
Право собственности на недвижимость
Согласно ст. 209 ГК РФ, владелец вправе передать свое имущество в доверительное управление или аренду другому лицу, при этом продолжая оставаться собственником. Переход имущества в доверительное управление подразумевает, что отмена прав собственности не наступает и не прекращает права владельца.
При этом имущество может носить не только вещественный характер (машина, квартира и пр.), но и состоять из прав (обязательственных или исключительных).
Право собственности вступает в силу с момента его регистрации в соответствующем государственном реестре.
Раньше основным документом, который подтверждал право собственности на недвижимые объекты, было свидетельство о государственной регистрации, для которого был разработан специальный бланк. Однако в июле 2016 г. этот документ был упразднен. С этого момента право собственности подтверждает выписка, которую можно получить в Росреестре.
Причем получить такую выписку может не только владелец объекта недвижимости, но и любое иное заинтересованное лицо. В выписке отражается все та же информация об объекте и его владельце, которая раньше присутствовала в свидетельстве о гос. регистрации. Заказать документ можно непосредственно в Росреестре или в МФЦ, по почте, а также на портале Госуслуг.
Выписка выдается в виде документа с печатью Росреестра, выполненного на обычном белом листе бумаги.
[attention type=red]Важно! Все ранее полученные свидетельства о государственной регистрации в настоящее время все еще имеют законную силу, но, по сути, с учетом произошедших изменений, являются лишним документом при совершении сделок или регистрации перехода прав.[/attention]
Нововведения 2018 г
В 2018 году добавилось еще несколько нововведений в отношении регистрации прав собственности. Вступивший в силу закон существенно упростил регистрацию прав собственности.
- Теперь подать документы можно вне зависимости от вашего места нахождения, а также через интернет на сайте Госуслуг;
- Значительно сократиться и ускориться сам процесс получения документов. Теперь он займет не более 10 дней;
- Гос. организации получили право вносить изменения в документы, не уведомляя при этом собственника. Такие изменения могут быть внесены, например, по решению суда;
- ЕГРН стала единой базой. При этом никакие сведения из нее не удаляются даже после выдачи документов.
В сущности, сам процесс регистрации мало в чем изменился, но он значительно упростился и ускорился.
Регистрация: последовательность действий
Для оформления перехода прав любого характера (при дарении, покупке или продаже, вступлении в наследство и пр.) необходимо осуществить следующие действия:
- Собрать пакет необходимых документов (для каждого вида сделки состав документов будет разным).
- Оплатить госпошлину, подать заявление и соответствующие документы в Росреестр.
- Дождаться результатов проверки ваших документов.
- Если все документы подготовлены правильно, а ваши требования законны, вам на руки выдается выписка о праве собственности.
- При этом производятся соответствующие записи в правоустанавливающих документах.
- В течение пяти дней в базу ЕГРН вносятся новые сведения.
Нюансы подачи документов для регистрации: физические лица
Поскольку подача документов может осуществляться разными способами (при вашем личном присутствии, по доверенности, почтой или онлайн), общие требования к документам будут различаться.
- В случае личного присутствия, помимо заявления, квитанции об оплате пошлины и пакета, необходимых для вашего вида сделки документов, потребуется оригинал вашего паспорта;
- Если подача документов происходит на основании доверенности, данный документ обязательно должен быть заверен у нотариуса;
- При отправке почтой потребуются нотариально заверенные копии всех необходимых документов. Отправка производиться заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения;
- В случае подачи заявления онлайн, к обращению нужно прикрепить сканы оригинальных документов.
Нюансы подачи документов для регистрации: юридические лица
Подача документов от имени юридического лица также производиться одним из указанных выше способов. Требования к оригиналам или копиям предъявляются такие же. Однако, помимо пакета документов, заявления и квитанции с оплаченной пошлиной в этом случае потребуется:
- учредительные документы компании;
- ИНН;
- доверенность, выданная на имя заявителя.
[attention type=yellow]Внимание! Вне зависимости от того, какое лицо (физическое или юридическое) проводит регистрацию, действует одно и то же правило. Если речь идет о регистрации для объекта с долевым владением, в оформление документа должны принимать участие все владельцы долей.[/attention]
В каких случаях потребуется выписка
После последних нововведений данный документ стал основным, и обобщающим все сведения об объекте и его владельце. В первую очередь выписка подтверждает права собственника. Во вторую очередь дает возможность заинтересованным лицам получить общие сведения об объекте и его собственнике.
Данный документ необходим для совершения любых видов сделок с объектом. Будь то его аренда, дарение, купля или продажа и пр.
В то же время, такая выписка является документом ознакомительного характера для тех, кто задумывается об аренде, покупке того или иного объекта и желает убедиться в его юридической чистоте.
Например, человек, находящийся в поисках квартиры для аренды, получив такую выписку, может проверить, у кого именно он намерен снять жилье, у посредника или у собственника, таким образом, исключив обман и мошеннические действия посредника, выдающего себя за владельца.
Для проверки жилья перед его покупкой данный документ также будет совершенно необходим. Ведь он даст претенденту на покупку полные сведения об объекте, включая его историю и список предыдущих владельцев, отсутствие или наличие ограничений и обременений.
После осуществившихся нововведений хорошим моментом является и то, что такой документ практически невозможно подделать, ведь все сведения об объекте хранятся в единой электронной базе данных и не удаляются и имеют накопительный характер.
Что делать в случае утери
Неприятно бывает обнаружить пропажу основного документа, подтверждающего право собственности на жилье. Но раз уж такое случилось, необходимо действовать. Причем действовать в данном случае лучше всего незамедлительно.
Для того, чтобы документом не смогли воспользоваться мошенники, нужно сообщить о пропаже в отделение полиции и в регистрационный орган, в котором он был выдан.
При этом лучше всего обращаться в данные организации лично с письменным заявлением, после подачи которого, нужно получить и сохранить квитанцию с датой подачи и входящим номером.
Не лишним будет обратиться в суд и добиться наложения запрета на все возможные действия с использованием данного документа.
При условии выполнения вышеописанных действий, любое возможное использование выписки в мошеннических целях не будет представлять опасности, а любую возможную сделку подобного характера в суде признают недействительной.
Далее можно инициировать восстановление документа в Росреестре. Здесь, помимо заявления, квитанции с оплаченной пошлиной и вашего паспорта, потребуется документ, на основании которого вы обрели право собственности. Если у вас осталась копия утерянной выписки, ее также лучше приложить к заявлению.
В заявлении обязательно укажите, что дубликат документа вам требуется из-за утери оригинала, и опишите когда, где и каким образом он мог быть вами утерян.
Документы можно подать не только лично, но и, как в случае с регистрацией, через доверенное лицо, по почте или онлайн.
[attention type=green]Справка. В случае если дубликат выписки нужен владельцу долевой части объекта, в оформлении дубликата должны принимать участие владельцы всех остальных долей.[/attention]
Госпошлина и другие расходы
На сегодняшний день пошлина за оригинал или дубликат выписки составляет от ста до трехсот рублей. Что касается иных расходов, то их сумма зависит от характера совершающейся сделки.
Дарение
В случае оформления такого договора между близкими родственниками госпошлину платить не нужно. Обращение к нотариусу также необязательно. Такой договор можно составить и самостоятельно. Тогда, кроме оплаты пошлины за саму выписку, дополнительных расходов не потребуется.
Если близкие родственники обратятся к нотариусу, придется оплатить услуги нотариуса (2000 – 3000 рублей, в зависимости от расценок специалиста) и 0,5 процента от стоимости объекта дарения.
В остальных случаях, когда подарок предназначается не близкому родственнику, а иному лицу, придется оплатить налог, равный 13 процентам от стоимости подарка.
Купля-продажа
При совершении такой сделки потребуется оплатить нотариальный тариф:
- 1 процент от стоимости сделки, если сам объект стоит менее 1 000 000 рублей;
- 0.75 процента при стоимости от 1 000 000 до 10 000 000 рублей;
- 0,5 % + 77 500 рублей при более высокой стоимости объекта.
Дополнительно, услуги нотариуса здесь могут составить 3 000 – 10 000 рублей. Если продавец владеет объектом продажи менее трех лет, ему придется оплатить налог в размере тринадцати процентов от общей стоимости объекта.
Аренда
При сдаче объекта в аренду, регистрировать документы нужно только, если договор заключается сроком на 1 год и более. В этом случае арендодатель ежегодно оплачивает налог – тринадцать процентов от полученного за прошедший год общего дохода.
Естественно, что данный налог арендодатель платит в любом случае, вне зависимости от того, на какой именно период времени он заключает договор.
Заключение
Появившиеся нововведения призваны экономить время, существенно ускоряют и делают более комфортным процесс получения документа и информации об интересующих объектах собственности.
[attention type=red]Важно! Это не означает, что можно терять свою бдительность, совершая какие-либо операции в сфере недвижимости. Здесь лучше всегда проверять и перепроверять любую информацию и документы, руководствуясь тем принципом, что лучше несколько раз отмерить, а уж только потом резать.[/attention]
