Правила расторжения договора по соглашению сторон или в одностороннем порядке

фото 1

Отношения между физлицами и юрлицами регулирует один, очень важный документ. Он именуется договором. Российскому правовому комплексу известно огромное количество видов таких документов.

Однако вне зависимости от того, что стало причиной составления бумаги, отношения могут прекращаться до момента истечения действия акта. Это называется расторжение договора по соглашению сторон. И, к сожалению, многие российские граждане в силу юридической безграмотности не понимают, когда можно расторгнуть договоренность между сторонами, каковы основания для такой процедуры, а главное, в чём нюанс каждой отдельной ситуации.

В этой статье мы поговорим о понятии расторжения соглашения, его основных особенностях, а также, о важнейших видах актов.

Основания

Под расторжением документа, который был заключён между двумя сторонами, физ или юр.лицами, поднимают действие, при котором одна сторона или обе стороны сразу решают прекратить взаимодействие на основании какого либо фактора. Регулирует основания для расторжения акта гражданское законодательство в виде кодекса. Подробнее ознакомиться с основаниями можно в статье 450.

фото 2

В ней говорится о том, что для того, чтобы прекратить взаимоотношения, нужно обозначить факт наступления одного из ниже указанных условий.

  1. Отказаться от дальнейшего сотрудничества можно в случае, если одна из сторон грубо нарушила условия акта. При этом, санкция в виде расторжения уже была указана в документе, уведомление нарушителю отправлено.
  2. Также, существуют иные случаи, которые могут быть прописаны как в самом договоре, так и в ГК и других законах.

В основном, причиной расторжения таких актов является несоблюдение прав и интересов одной из сторон или обеих сторон сразу. В таком случае не обойтись без судебной инстанции.

Иногда стороны решают прекратить отношения по обоюдному согласию. В таком случае расторжение  проходит мирно.

Порядок заключения соглашения о разрыве отношений

Соглашением о расторжении является документ, который закрепляет в себе волю каждой из сторон сделки, итогом которой станет расторжение взаимоотношений.

Важно! Акт расторгается в таком случае по взаимному согласию. Сами стороны должны встретиться и договориться о том, на каких условиях будет происходить расторжение отношений.

Затем, составляется акт, который должен соответствовать имеющемуся образцу.

  • Составляется документ на листе формата А4.
  • В верхней части указывается наименование документа.
  • Ниже прописывается место составления и дата.
  • Затем указывается наименование сторон, которые участвуют в составлении акта.
  • Указываются основания договора, который должен быть расторгнут.
  • Устанавливаются его реквизиты.
  • Устанавливается дата, с которой акт между сторонами может считаться расторгнутым.
  • Если у сторон есть претензии друг к другу, их стоит изложить. Если же нет, то нужно поставить прочерк.
  • Указывается количество составленных экземпляров.
  • Устанавливаются реквизиты сторон, ставятся подписи.

При необходимости, стороны дополняют акт и другой важной информацией. Например, указывают основания для того, чтобы расторгнуть свои отношения. После того, как была поставлена подпись, акт между сторонами аннулируется. Копии остаются у каждого из участников составления. В случае, если будут выявлены действия, ущемляющие права одна из сторон, с копией такого соглашения можно явиться в судебную инстанцию.

Особенности расторжения некоторых договоров

Купли-продажи недвижимости

фото 3Договор купли-продажи — это акт, который чаще всего заключается на территории РФ и используется в гражданском обороте. Правовой порядок регулирования такого акта определяется спецификой его содержания.

При расторжении важно установить тот факт, что были допущены нарушения уже прописанных условий.

Договор может быть расторгнут в случае, если в его тексте уже имеются нарушения, и он не отвечает установленным характеристикам, в следствии чего признается недействительным.

Однако, если акт купли-продажи расторгается, то получается, что вернуть всё в исходное состояние не получается. Например, продавец передал в собственность покупателя недвижимость, за что уже получил денежные средства. Затем выяснилось, что в договоре имеется несоответствие, и он по каким-либо причинам признан недействительным. При этом, продавец уже успел потратить часть денежных средств, а покупатель, возможно, уже вложил средства из полученного кредита в ремонт недвижимости или уже прописал туда членов своей семьи.

В таком случае достичь взаимопонимания можно только в судебном заседании, где и будет рассматриваться иск и происходить расторжение сделки или страхового возмещения убытков.

Результат рассмотрения такого дела не всегда будет положительным и стороны не смогут вернуть всё на круги своя.

Если процесс регистрации передачи прав на имущество проводился в момент, когда сделка ещё считалась действительной, то получается, что покупатель приобрёл товар или недвижимое имущество законным образом. Поэтому, суд может вполне встать на сторону приобретателя, так как он всё сделал по закону.

Аренды

Досрочное прекращение договора аренды жилого или нежилого помещения в соответствии со статьей 618 Гражданского Кодекса повлечет за собой и расторжение договора субаренды.

Внимание! Субарендатор может требовать право предоставления ему контактов основного собственника недвижимости, для того, чтобы заключить договор аренды напрямую с ним.

Статья 619 устанавливает ситуации, когда отношения могут быть расторгнуты по требованию арендодателя. Это случаи когда:

  • гражданин пользуется имуществом, при этом, нарушая условия договора,
  • ухудшает состояние имущества,
  • пропускает внесение арендной платы больше, чем 2 раза подряд.

Существуют и требования к арендаторам, которые также могут повлечь за собой прекращение действия договора. Они прописаны в статье 620 ГК. Например, разрыв отношений может произойти в случае, если:

  • владелец имущества создает препятствия для использования недвижимости,
  • имущество имеет какие-либо недостатки, о которых не было заявлено ранее,
  • нет проведенного капитального ремонта, который должен быть осуществлен в соответствии с обещаниями и пунктами договора,
  • имущество находится в непригодном состоянии.

Все эти особенности влекут за собой в факт расторжения отношений.

Подряда

фото 4Договор подряда может быть аннулирован в одностороннем порядке и по согласию. Односторонний порядок регулируется статьей 450 ГК. При этом, желание заказчика работ является вариантом, который встречается чаще всего.

Если речь идет о таком случае, то заказчик работ может отказаться от исполнения окончательных работ работ, при этом, уплатив подрядчику все расходы на произведенные им действия и транспортировку. В таком случае, ни та, ни другая сторона не останутся в убытке.

Если сам подрядчик является инициатором разрыва отношений, то тут нужно отметить, что законодательство не устанавливает для таких граждан большого выбора оснований для разрыва. Поэтому, стоит отметить наличие ограниченного ряда причин.

К ним относят следующие факторы:

  1. Заказчик настаивает на применении непригодных материалов, инструментов, которые не могут быть использованы в работах.
  2. Заказчик систематически нарушает условия установленного соглашения.
  3. Выполнение работ невозможно в оговоренный срок.
  4. Заказчик не предпринял действий к устранению каких-либо обстоятельств, которые мешают проведению работ.
  5. Заказчик не оплачивает услуги подрядчика уже несколько месяцев.

Если не удаётся расторгнуть отношения при обоюдном согласии, то стороны имеют право обращаться в судебную инстанцию с исковым заявлением.

Пример соглашения

В интернете вы можете найти массу примеров соглашений о расторжении какого-либо акта. Однако, самым популярным из них является расторжение аренды. Даже арендуя квартиру на длительный срок, лучше при разрыве отношений составлять определенный акт. Он необходим на случай, если у одной из сторон в последствии останутся претензии, что станет основанием для явки в судебное заседание.

фото 5

  • На листе А4 в верхней части указывается наименование документа, а именно, соглашение о расторжении.
  • Устанавливается город, где происходит действие. Например город Москва, 26 ноября 2016 года.
  • Иванов Алексей Павлович, именуемый далее «арендодателям» в лице Иванова Алексея Павловича, действующий на основании договора аренды с одной стороны и Смирнова Андрея Петровича, именуемого в дальнейшем «арендатором» в лице Смирнова Андрея Петровича с другой стороны, заключили соглашение о следующем.
  • Расторгнуть акт номер один от 26 ноября 2016 года.
  • Все обязательства сторон по данному акту прекращаются с момента его официального расторжения и факта передачи имущества обратно арендодателю.
  • В акте приема-передачи нужно указать состояние имущества на момент обратной передачи.
  • Акт составляется и подписывается уполномоченными представителями сторон в течение 3 дней с момента подписания акта.
  • Соглашение составляется сразу в двух экземплярах, которые имеют юридическую силу.
  • Устанавливаются адреса и банковские реквизиты сторон.
  • Ниже ставится подпись каждого из участников составления соглашения.

В одностороннем порядке

Справка. К сожалению, далеко не всегда стороны приходят к консенсусу по факту расторжения договора обоюдно. Иногда, такое действие происходит в одностороннем порядке. Какие нюансы такой процедуры могут вас поджидать, если контрагент обратится в суд.

По инициативе работника

Трудящийся имеет полное право расторгать договор, при этом, предупредив об этом работодателя, отправив ему письмо. Законом оговорен срок, что не позднее, чем за две недели до момента увольнения, на стол к работодателю должен лечь документ, именуемый заявлением.

После этого происходит двухнедельная отработка с целью закончить начатые дела. Если работник составляет заявление по своей инициативе, то на это должны быть весомые основания. Именно их и должен указать работник в своем заявлении.

Однако, после того, как начнёт истекать двухнедельный срок, работник имеет право в любой момент отозвать свое заявление обратно. Например, если работодатель предложит ему более выгодные условия работы с целью не потерять хорошего сотрудника. В таком случае увольнение не будет производиться даже в случае, если работодатель уже начал поиск нового работника.

Однако, если на его место уже пришёл другой гражданин, то в аннулировании заявления на увольнение будет отказано.

После прошествия двухнедельного срока работник прекращает свою деятельность. Руководитель в последний день выдает своему сотруднику трудовую книжку и иные документы. Производится окончательный расчёт. Однако, если спустя срок предупреждения об увольнении, а именно спустя 2 недели, договор так и не был официально расторгнут, при этом, работник не настаивает на разрыве отношений, действие трудового акта продолжается.

По инициативе руководителя.

фото 6Основания разрыва отношений могут производиться по следующим пунктам в соответствии со статьей 81 ТК.

  • Происходит ликвидация организации или индивидуальный предприниматель прекращает свою деятельность.
  • Сокращение численности сотрудников.
  • Работник не соответствует своей занимаемой должности или работа выполняется при недостаточной квалификации.
  • Происходит смена собственника компании.
  • Работник не исполняет свои трудовые обязанности без уважительных причин.
  • Работник грубо нарушает свои трудовые обязанности.
  • Были зафиксированы факты прогула.
  • Работающий гражданин появился на своём рабочем месте в состоянии токсического наркотического или алкогольного опьянения.
  • Он разгласил какую-либо охраняемую законом или предприятием тайну.
  • Был зафиксирован факт хищения имущества.
  • Были зафиксированы нарушения со стороны работника норм по требованиям охраны труда. И так далее.

На основании вышеуказанных факторов работодатель имеет право составить заявление об увольнении, а также оформить приказ. Работнику дается срок на завершение своих дел и сбор вещей. После чего, гражданину выдаются его документы, а также расчёт. При этом, важно чтобы работник, который подвергается увольнению не должен находиться на момент составления приказа в отпуске или на больничном.

Возможные последствия подписания соглашения о расторжении договора

К сожалению, у написания соглашения о расторжении договора есть не только положительные, но и отрицательные последствия.

Закон РФ предусматривает следующие виды последствий, которые оговорены в статье 453 ГК.

Начнем по порядку.

  1. Если один из партнеров по документу был виновен, с него могут быть взысканы убытки. Всё это осуществляется в судебном порядке, но только в случае, если было принято соответствующее решение.
  2. С гражданина может быть взыскано незаконное обогащение, в случае, если было передано больше, чем получено.
  3. Третьим последствием является сохранение условий соглашения, продолжение которого предусмотрено даже после расторжения акта. Например, это сохранение гарантийных обязательств.

Заключение

Важно! Любое расторжение отношений, особенно, если это касается уже ранее составленного документа, требует тщательного и внимательного подхода. Прежде, чем осуществлять то или иное действие, обязательно ознакомьтесь с законодательством по данному поводу.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

пять × пять =

Все права защищены ©Autopravo.club

Adblock detector