Исковая давность по коммунальным платежам — в какой срок собственник обязан погасить задолженность.
Каждый владелец или наниматель обязан оплачивать услуги компаний, которые предоставляют средства жизнеобеспечения.
При изменении обстоятельств жизни могут возникать долги, которые увеличиваются с каждым месяцем за счет пеней и обязательных периодических платежей.
Срок исковой давности по коммунальным платежам
Для всех жильцов и собственников, и тех, кто нанимает жилье, обязательно заключение договора на поставку электричества, газа, отопления, воды, договоры на предоставление ремонтных услуг и вывоз мусора. По договору жильцы обязаны своевременно оплачивать услуги по предоставленному тарифу, ст. 153 ЖК, в свою очередь, вторая сторона обязана бесперебойно предоставлять коммунальные ресурсы и сервис, ст. 154 ЖК РФ. Задолженность по оплате коммунальных платежей ведет к штрафам, отключению снабжения или, если неплательщик злостный, к разбирательству в суде и принудительной оплате.
По периодическим платежам
Оплата коммунальных платежей должна произойти до 10 числа следующего месяца, если другое не установлено в каждом отдельном договоре. На следующий день, 11 числа, возникает задолженность. С этого момента начинает считаться давность задолженности.
Задолженность по периодическим коммунальным платежам классифицируется как общая задолженность. Ст. 196 ГК сообщает, что срок исковой давности по общей задолженности составляет 3 года с первого дня задолженности. По взысканию, задолженности рассчитываются по каждому отдельному платежу.
Если за один месяц задолженности было заплачено, то этим платежом не прерывается общая задолженность. Если плательщик не платил какое-то время, затем стал платить, но не погасил задолженность за прошлые годы, то она дальше набирает длительность.
На каждый просроченный платеж начисляются пени, которые также имеют общий срок давности, длительностью 3 года. Все платежные квитанции следует хранить 3 года, чтобы в случае необходимости доказать оплату.
Если коммунальные службы подали иск в суд по прошествии 3 лет, ни суд, ни сам поставщик не будет указывать на этот факт ответчику.
[attention type=red]Важно! Задача ответчика написать заявление о пропуске исковой давности по собственной инициативе. Следует учитывать исковую давность каждого платежа. Если прошло более 3 лет, то можно не платить хотя бы часть платежей.[/attention]
По квартплате
Статья 153 ЖК РФ предусматривает начисление пени и штрафов при задержке оплаты квартплаты. Для большинства жителей России квартплата составляет одну из главных ежемесячных статей расходов. Задержка оплаты может происходить по любым причинам, начиная от болезни и заканчивая обычной забывчивостью.
Коммунальные службы обязательно напомнят должнику о долге и начислении пени. В случае если должник полностью игнорирует уведомления о долге, поставщики коммунальных услуг могут подать в суд. Раньше суммы долга могли накапливаться, увеличиваясь как снежный ком, годами. Сейчас коммунальные организации перестали ожидать сознательности от граждан и подают в суд, когда еще не прошло и года от прекращения выплат.
Перед подачей иска службы уведомляют ответчика о сумме долга, способах погашения и возможности реструктуризации. Затем, по истечении предоставленного срока для урегулирования вопроса, подают заявление в суд.
Срок давности при задержке квартплаты считается 3 года. Если должник не платил много лет, а службы это пропустили, то выплатить придется только за последние 3 года, но только в том случае, если ответчик напишет просьбу об отказе в иске, аргументируя это пропуском срока давности.
По капремонту
Согласно ст. 158. Ч. 3 ЖК РФ обязанность проводить общий ремонт многоквартирного дома возлагается на собственников этих квартир. Обязанность участвовать в капитальном ремонте дома появляется с момента приобретения собственности в данном доме.
Это касается и приобретения квартиры с долгами по капитальному ремонту. Покупатель квартиры должен оплачивать ремонт с момента получения жилья в собственность, а также выплатить долги предыдущего хозяина, если они были.
Законом ЖК 169, ч.3 вносить деньги на капремонт нужно не позже 8 месяцев после зачисления дома в программу капремонта. Подписывал ли собственник квартиры договор или нет, начинают приходить квитанции, которые следует оплачивать.
ЖК 160, ч.3 сообщает, что владельцы квартир, которые должны за капремонт лишаются льгот и субсидий. Давностный срок за капремонт является общим, т.е. 3 года. По истечении 3 лет, если региональный оператор не использовал возможность подать в суд, он лишается возможности востребовать долг. Для этого ответчик делает соответствующее заявление. Если ответчик не учел, что срок пропущен и не подал заявление, суд присудит выплату долга.
Если владельцами квартиры является несколько человек, заявление о просроченном сроке давности должен подать каждый.
Ходатайство о сроке исковой давности
Подавая ходатайство об исковой давности, не следует рассчитывать, что не нужно будет платить вообще. Платить за последние 3 года придется, со всеми штрафами и пенями. Такова судебная практика по рассматриваемым жилищно-коммунальным делам.
[attention type=yellow]Внимание! Заявление должно быть подано до начала судебного разбирательства.[/attention]
Ходатайство можно подать на предварительном слушании, тогда не придется проходить всю судебную процедуру. Для заявления не нужна специальная форма. Оно может быть подано устно и зарегистрировано протоколом судебного заседания или же в письменной форме.
В письменном заявлении следует указать:
- ФИО заявителя;
- номер дела и данные истца;
- требования истца по существу;
- и сам факт, что срок давности истек.
При составлении такого заявления не нужно описывать сложившуюся ситуацию. Параллельно можно подать встречный иск с требованием перерасчета за последние 3 года.
Порядок применения
Ст. 199 ГК РФ объясняет порядок применения срока давности:
- иск принимается независимо от давностного срока;
- срок давности рассматривается только, если поступило заявление от ответчика;
- доказывать окончание срока – обязанность ответчика;
- истечение срока давности – основания для отказа без рассмотрения дела;
- можно сделать заявление устно, что будет занесено в протокол. Постановление 43, п. 11.
Жилище с задолженностью по коммуналке в наследство
Получение наследства связано не только с заботами по его оформлению. Вступая в права наследства, наследник автоматически получает и долги по коммунальным услугам.
Принятие наследства означает, что наследник принимает долг. Если сумма задолженности большая, а состояние жилища плохое, стоит подумать принимать ли наследство.
После получения наследства с огромным долгом, можно обратиться в суд. Это не избавит наследника от выплаты задолженности, но возможен перерасчет и списание части долгов по сроку давности. Срок давности для унаследованных долгов по коммуналке – 3 года.
Как будут развиваться события, если не погасить
Если не платить за коммунальные услуги, то компании, поставляющие их, начинают действовать по закону.
- Начисление пени, штрафов. Пеня начинает начисляться на 31-й день, после просроченного платежа. В течение 90 дней начисляется 1 300 ключевой ставки Банка России, а впоследствии 1130. Размер пени будет расти с каждым днем.
- Приостановление поставки услуг. Поставщик присылает предупреждение, что в случае неоплаты задолженности по авансовым услугам, они будут приостановлены через 20 дней. Не дождавшись погашения долга, поставщик отключает должника от централизованной сети, поставляющей услугу.Запрещено! Поставщик не может приостановить подачу отопления и холодной воды.
- Если после отключения должник заплатил хотя бы 2 нормативных платежа, услуга должна быть восстановлена в кратчайшие сроки. Но должник обязан заплатить за работы по восстановлению.
- Компания подает в суд. Решением суда, если не прошел срок давности, присуждается выплата. При невыплате, дело передается судебным приставам. Судебные приставы ищут способы принудительного погашения долга: вычеты из зарплаты, пенсии, продажа имущества и пр.
- Выселение может коснуться только людей, живущих по договору соцнайма. При задержке оплаты более 6 месяцев, жильцов могут переселить в другое помещение. Помещение для переселения должно быть не меньше 6 кв. м на человека. Обычно предоставляется комната в общежитии. К такой мере прибегают крайне редко.
[attention type=green]Справка. Задолженность может возникнуть по ряду причин, иногда не зависящих от человека. Если же такая ситуация возникла, то существует несколько вариантов решения.[/attention]
Как можно платить
Оплатить сразу весь долг. Желательно обратиться в ЖКХ, чтобы узнать точную сумму долга, какие работы проводились, а какие нет. Это, возможно, поможет сократить сумму. Дальше нужно узнать положена ли субсидия. Огромный долг можно выплатить, обменяв существующую площадь с доплатой. Этим занимаются многие агентства.
Выплатить по частям. Выдают рассрочку, при которой долг выплачивают частями. Если положена субсидия, долг обязательно реструктуризируют. Если же не положена субсидия, пишется заявление с просьбой реструктуризации. К заявлению прилагают документы, доказывающие трудное финансовое положение или причины, приведшие к задолженности: увольнение, смерть родственника, тяжелая болезнь, иждивенцы.
Особенности оплаты задолженности по частям
При реструктуризации долг разбивают на части, но каждая из частей не должна быть больше четверти дохода должника, а должника-пенсионера 20%. При этом компания снимает начисление пеней. Это позволяет выплатить долг быстрее или менее болезненно. Выплачивается и задолженность, и текущие платежи.
Просьба о реструктуризации обязана быть в письменном виде. После заключения договора о выплате частями, он действителен пока должник не выплатит всю задолженность. Договор должен описывать все права и обязанности обеих сторон. Каждая сторона имеет свой подписанный договор с печатью.
Прерывание срока
Исковая давность прерывается, если пользователь коммунальных услуг оплатил эти услуги частично. Срок давности прерывается и начинает считаться наново через 30 дней. Если должник пишет заявление на реструктуризацию, или требует акт сверки — это значит, что он официально признает свой долг и срок давности прерывается.
Правила списания долга
Для списания долгов по коммуналке должны быть очень веские основания.
- Истекший срок давности. Если должник видит, что срок давности истек, но никто ничего не предпринимает, не нужно платить и дальше. Если уже подали в суд, следует написать ответное заявление об истекшем давностном сроке.
- С 2015 года принято решение о праве получения статуса банкрота физическим лицом (долг от 500 тыс. рублей). Если человек объявлен банкротом и взять с него нечего, долг списывают.
- Если в наследство после умершего остаются только долги, то наследники не будут вступать в право наследства, следственно долг списывается.
- Если после решения суда о взыскании служба судебных приставов не смогла найти ресурсы для выплаты долга, долг замораживается, до появления средств.
Знайте свои права и действуйте грамотно
Наемщики и собственники квартиры имеют не только обязанности по выплате платежей, но и права на беспрепятственное качественное их получение. Если компании по предоставлению услуг не выполняют указанные в договоре обязанности, но начисляют оплату как за качественные услуги, следует обратиться за перерасчетом. Также можно подать в суд за нарушение пунктов договора.
[attention type=red]Важно! Причины задолженностей по коммуналке могут быть разными. Если проникнуться сознательностью, всегда можно найти выход, как не очень болезненно платить за коммуналку или уменьшить сумму выплат (например, по затоплению квартиры соседа снизу).[/attention]
Личный опыт всегда более полезен, чем теоретическая информация. Поделиться своей ситуацией и выходом из нее можно в комментариях.
