На что обращать внимание при заключении договора подряда

Практически любое предприятие, которое занимается тем или иным типом хозяйственной деятельности, сталкивается с необходимостью осуществления определенных строительных работ. В таких случаях организация становится либо непосредственным заказчиком, либо же подрядчиком.

Во втором случае в ее обязанности входит организация поставок соответствующих материалов для выполнения поставленной задачи.

Строительный подряд подразумевает проведение операций с довольно большими финансовыми средствами, что требует соответствующего ответственного и строгого подхода к оформлению документов и составлению договоров, где обязательно должны быть оговорены существенные условия договора подряда. Отнестись к этому надо как можно более серьёзно, так как это может сказаться на результатах деятельности предприятия.

Условия договора строительного подряда

Основные условия договора строительного подряда принято называть существенными. На них стоит обращать внимание перед заключением сделки, так как они вносят ясность в права и обязательства каждого из субъектов. В существенных условиях прописаны особенности оплаты, срок выполнения работ и процедура приемки.

Общие

Для того чтобы договор подряда был признан таким, что заключился, необходимо, чтобы в нем были соответствующие существенные условия. Среди них специалисты прежде всего выделяют такие:

1. Условия, касающиеся непосредственного самого предмета договора.
2. Условия, обозначенные законом или подзаконными актами.
3. Условия, по поводу которых необходимо достигнуть соглашения участникам сделки.

Договор строительного подряда представляет собой специально созданный документ, который устанавливает обязательства сторон, являющихся его непосредственными участниками. Это касается работ по новому строительству, осуществлению реконструкций и проведению ремонтов.

Если в тексте договора нет обязательства по поводу выполнения подрядчиком работы самостоятельно, он может воспользоваться услугами сторонних организаций. В данной ситуации подрядчик будет выступать в роли генподрядчика, а остальные привлеченные субъекты – субподрядчиками.

Предмет договора

Для того, чтобы договор был признан заключенным, в его тексте обязательно должны быть обозначены условия о предмете сделки. Любые строительные работы после подписания документа проводятся согласно утвержденным условиям.

[attention type=red]Важно! Если, выполняя поставленные задачи, подрядчик обнаружит те или иные детали, которые не отражены в сделке, ему необходимо инициировать осуществление соответствующих изменений в смете, поставив в известие при этом заказчика.[/attention]

В случае, если в течение обозначенного законом срока подрядчик не получит от заказчика ответа, ему необходимо остановить процесс строительства. Этот период ограничен 10 днями. Исключения становят ситуации, что отдельно регламентируются действующим законодательством или же дополнительными условиями подписанного договора.

Подрядчик может лишиться возможности требовать у заказчика оплаты проведенных дополнительных работ, если он не получил на это соответствующего согласия. Это касается даже тех случаев, когда заказчик подписал акт приемки объекта. Последний подразумевает выполнение лишь первоначальных обязательств, а не тех работ, которые потребовалось проводить после начала выполнения поставленной задачи. По поводу последних сторонам сделки необходимо подписать дополнительное соглашение.

Оплата работ

В договоре подряда обязательно должна указываться цена осуществления работ или же способ ее расчета. Чаще всего это происходит посредством составления соответствующей сметы. Она становится одной из частей договора тогда, когда заказчик ставит под ней собственную подпись. В некоторых случаях цена является лишь приблизительной, в других же – четко обозначенной.

Для определения сметной цены работ, необходимо подготовить следующую документацию:

1. Сводку всех осуществленных затрат.
2. Сводный расчет по смете о ходе строительства.
3. Объектные и локальные сводные расчеты по сметам.
4. Расчеты сметы на определенные типы строительных задач.

Дополнительно в договоре разрешается обозначить полную или же частичную предварительную оплату услуг.

Если это не было обозначено, заказчик должен передать подрядчику всю сумму после приемки законченного объекта. Для того чтобы обеспечить выполнение таких обязательств, используются следующие возможные способы, определенные законом:

1. Неустойка (пеня). Она исчисляется в зависимости от количества просроченных дней.
2. Залог. Эта сумма денег возвращается, если заказчик исполнил договор.
3. Удержание имущества. Если заказчик не заплатит за услуги, объект не будет сдан ему на баланс.
4. Задаток. Его можно использовать после принятия объекта в качестве оплаты услуг.
5. Поручительство. В качестве поручителя может выступать не каждый субъект.
6. Банковская гарантия. Она позволяет подрядчику быть уверенным в том, что в итоге он получит оплату.

В случае невыполнения условий и в ситуациях возникновения каких-либо разногласий, стоимость проведенных работ определяет суд.

Сроки

Любые правоотношения по выполнению работ регламентируются только договором подряда. Именно в нем указывается конечный срок окончания строительства, точно так же, как и момент его начала. Отдельно в договоре могут обозначаться также сроки, в которые подрядчик должен завершить дополнительные этапы выполнения тех или иных частей работы.

[attention type=yellow]Внимание! Условия о сроках осуществления взятых на себя обязательств – это одни из существенных условий подряда. В случае его несоблюдения, подрядчик должен выплатить соответствующую компенсацию заказчику за то, что он пользовался его финансовыми средствами.[/attention]

Если в подписанном документе не будет пункта о сроках выполнения, договор является не заключенным. Решение об это принимает суд, после чего взаимные обязательства сторон полностью исчезают.

Если подрядчик решит отказаться от выполнения работ до окончания срока, ему необходимо будет восполнить соответствующий ущерб заказчику. Он может быть, как полным, так и частичным. Во втором случае нужно, чтобы в подписанном договоре были обозначены соответствующие особенности выплаты компенсации.

Приемка законченного объекта

Сдача объекта строительства или ремонта осуществляется посредством того, что происходит приемка законченного объекта при помощи составления соответствующего акта. Последний должны подписать все стороны договора.

Акты составляются на основе имеющихся данных в Журнале учета выполненных работ. Количество экземпляров данного документа должно соответствовать количеству сторон договора.

Составлять акт должна специально созданная комиссия, которую определяет руководитель строительной организации собственным приказом. Вместо него выполнить эту работу может специально уполномоченное лицо.

Наличие акта приемки объекта подразумевает возможность полной оплаты всех проведенных работ. Оформление документа осуществляется заказчиком после того, как он оценит конечный результат.

Последнее происходит посредством обследований, испытаний, тестов и измерений самого сооружения. Также происходит оценка документов исполнителя, которые подтверждают соответствие объекта тому проекту, что был обозначен в договоре.

Что ещё важно

В соответствии с практикой заключения сделок подряда, в них оговариваются в основном следующие аспекты проведения работ:

• вид осуществляемой подрядчиком деятельности;
• стоимость всех этапов строительства;
• срок выполнения взятых на себя обязательств сторон;
• порядок оплаты принятого объекта;
• качество конечного результата.

[attention type=green]Справка. Дополнительно, по согласию сторон в договор подряда можно внести и другие особенности проведения работ. Они оговариваются в индивидуальном порядке между сторонами сделки. Закон же не подразумевает их обязательного включения в подписываемый документ.[/attention]

По усмотрению сторон

Чаще всего по усмотрению сторон в договор строительного подряда вносятся такие условия, как:

1. Возможность продолжения сроков сдачи объекта в тех или иных случаях.
2. Действия каждой из стороны в ситуации повреждения здания или сооружения.
3. Способы компенсации убытков и ущерба.
4. Сроки осуществления выплат после принятия заказчиком объекта.
5. Гарантийные обязательства сторон.
6. Методы осуществления проверок и их график.

Кроме вышеперечисленных условий, стороны по своему усмотрению могут внести в текст любые другие, не противоречащие действующему в стране законодательству.

Как трактует ГК РФ

Существенные условия сделки подряда представляют собой условия, без которых договор не будет считаться заключенным. Это определяет статья 432 ГК РФ.

В ГК нет определения «предмета договора подряда». В статье 702 ГК РФ под ней подразумевается, как непосредственно сама работа, так и полученный в итоге результат. Другие же статьи – 704, 708, 709 и 710 – под «предметом договора подряда» имеют в виду только лишь работу.

К существенным условиям ГК РФ относит лишь предмет, что строго определен в документе, и сроки периода, за время которого подрядчик должен выполнить возложенные на него обязательства.

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта

В ГК РФ не существует четкого обозначения того, что такое «риск случайной гибели». Чаще всего под этим определением подразумевается наступление для стороны обязательства тех или иных неблагоприятных последствий в виде нанесения определенных убытков.

Под последние подпадает утрата, порча или же повреждение, которое не связано с виной владельца объекта строительства. Это касается влияния посторонних лиц или же действия неопределимой силы.

Что можно отнести к случайной гибели

Чаще всего в соответствии с практикой судебных разбирательств к случайной гибели объекта относятся следующие неблагоприятные ситуации:

• пожар;
• наводнение;
• стихийное бедствие (шторм, затопление, удар молнии и т.д.).

[attention type=red]Важно! Для доказательства собственной позиции в случае возникновения каких-либо споров по компенсациям риска гибели сооружения используются специальные документы, которые подтверждают факт наступления неблагоприятных событий, что спровоцировали повреждения.[/attention]

Взыскание стоимости материалов и выполненных работ

Вопрос по поводу взыскания цены материалов и проведенных работ может быть решен, как в интересах одного субъекта, так и в интересах другого – заказчика или же подрядчика.

Взыскание стоимости материалов не зависит от того, происходит ли подписание промежуточных актов между сторонами сделки. Нередко такое условие обозначено в подписанном договоре.

Промежуточные акты лишь свидетельствуют о самом результате строительства, а не его качестве. Таким образом, подписанные в ходе возведения документы не являются актами приемки, поэтому они не влияют на размер и особенности осуществления взысканий из-за непреднамеренной гибели сооружения.

Если же здание сдается по определенным этапам, то после каждого из них риск гибели за ранее принятую заказчиком часть сооружения не может возлагаться на подрядчика. В таких ситуациях взыскивать компенсацию можно будет только лишь по отношению к последнему проведенному этапу строительства.

Заключение

[attention type=red]Важно! Строительный подряд – это распространенный тип договора, который отличается большим количеством условий и аспектов его осуществления. Именно поэтому нередко в процессе выполнения поставленных задач возникают те или иные проблемы, как у заказчика, так и у подрядчика. Чтобы уменьшить риск такого исхода событий, необходимо понимать все особенности подписания соответствующей сделки.[/attention]

В случае, если вы столкнулись с проблемой выполнения условий строительного подряда, опишите ее в комментариях под данной статьей. На сайте вы можете получить действительно полезные и дельные советы, касающиеся того, как выйти из сложившейся ситуации в выигрыше.