Как составить договор безвозмездного пользования или аренды нежилого помещения

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением актуален, когда собственник или его доверенное лицо передает свое имущество в пользование другому лицу, не взимая за это никакой оплаты.

В юридической практике этот документ имеет еще одно название — договор ссуды. Если такое понятие, как ссуда в обиходе ассоциируется скорее с кредитом, на языке юристов оно имеет совсем другое значение – безвозмездную передачу чего-либо для использования иным лицом. Какой используется бланк и образец заполнения. Когда происходит прекращение условий договора.

Договор безвозмездного пользования, что говорит закон

Договор заключается между ссудодателем и ссудополучателем. Передаваться по нему может только то имущество, которое сохраняет все свои основные свойства в процессе его использования (жилье, земля, транспорт и пр.). Кроме того, оно не должно находиться под обременением (заложено, арестовано) или быть частью собственности иного заинтересованного лица (ст. 689 ГК РФ).

Физ. лица могут заключить соглашение даже устно, если его стоимость менее одной тысячи рублей. Во всех остальных случаях он должен заключаться письменно. По желанию, его можно заверить и нотариально, хотя в данном случае делать это не обязательно.

Особенности составления

Уже из самого наименования этих договоров вытекает их главное различие. Заключая арендный договор, наниматель жилья вносит за него оплату. Договор ссуды предполагает бесплатное его использование.

В остальном эти 2 документа имеют много общих черт, хотя есть и существенные различия (ст. 689 ГК РФ, п. 2).

Общие условия

По данным соглашениям передается только то имущество, которое не теряет своих основных свойств по мере его использования (жилье, участок земли и пр.).
Если в этих документах не определена стоимость имущества, которое передается, или о предмете договора нет достаточных сведений, договора не имеют силы и считаются незаключенными.
Арендодатель / ссудодатель должен передать свою собственность именно в том состоянии, которое прописано в договоре вместе с документацией, непосредственно относящейся к предмету передачи.
Арендодатель / ссудодатель отвечает за качество того имущества, которое им передается. При обнаружении каких-либо недостатков имущества после его передачи, он обязан ликвидировать все недочеты лично или внести материальную компенсацию в пользу арендатора / ссудополучателя.
Если после заключения соглашения ссудополучатель / арендатор использует имущество не по его прямому назначению или ненадлежащим способом, договор может быть расторгнут с возмещением убытков владельцу имущества.

Отличия

Параметры	Договор ссуды	Договор аренды
Регистрация	Регистрация не нужна.	Если договор заключен на срок более года, требуется его регистрация в Росреестре.
Ограничения	Коммерческая организация, не может передать предмет договора своему сотруднику, руководителю или учредителю, сотруднику органов управления или контроля или (ст. 690 ГК РФ).	Нет подобных ограничений.
Ремонт и содержание предмета договора	Ссудополучатель должен за свой счет поддерживать предмет в надлежащем виде и состоянии. На него ложатся все финансовые траты на ремонт (текущий и капитальный).	Арендатор должен за свой счет поддерживать предмет в исправном состоянии. Финансовые расходы по ремонту, как текущему, так и капитальному оплачивает арендодатель.
Срок договора	Если срок определен, по его истечению, договор может быть продлен. Возможно и составление нового соглашения.	Если срок определен, по его истечению, при условии, что ссудополучатель продолжает пользоваться вверенным ему имуществом, действие соглашения продляется автоматически, на тот же срок и таких же условиях.
Оплата	Взимается в соответствии с условиями договора.	Не взимается.
Сдача предмета договора в субаренду	Возможна, при условии согласия арендодателя.	Невозможна. Возможна только передача предмета в безвозмездное пользование, с согласия ссудодателя.

Регистрация

В отличие от договоров аренды, договора ссуды (безвозмездного пользования) не требуют никакой регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Правда, из этого правила есть единственное исключение, касающееся договоров ссуды в отношении объектов культурного наследия (п. 3 статьи 689 ГК РФ).

[attention type=red]Важно! Такие договора, как правило, заключаются между государством и юридическими лицами. В качестве ссудополучателей могут выступать различные общественные, религиозные и благотворительные, творческие организации и фонды; детские развивающие или образовательные структуры и пр.[/attention]

Регистрации подобных договоров осуществляется в Росреестре и является обязательной, так как объекты культурного наследия относятся к имуществу особого вида.

Типовая форма

Несмотря на тот факт, что такое соглашение имеет безвозмездный характер, в нем необходимо отразить финансовое взаимодействие сторон, которое все равно неизбежно будет иметь место после его подписания.

Можно взять за основу права сторон, которые гарантирует в данном случае законодательство. А можно внести какие-либо изменения или дополнить документ отдельными пунктами, оговорив в нем конкретные условия, например:

какая из сторон, в каком объеме и при каких случаях несет расходы по содержанию помещения;
будет ли произведена компенсация ссудополучателю за неотделимые улучшения;
кто станет владельцем отделимых улучшений после окончания срока действия соглашения.

Правила заключения

Требования к форме договора ссуды не такие строгие, как, например, к договору аренды. Однако, в нем обязательно нужно конкретизировать его предмет: основные характеристики помещения и точный адрес местонахождения. Если упустить этот момент, далее такое соглашение может быть не признано действительным.

Образцы данного документа, которые можно свободно скачать в интернете, как правило, содержат лишь пункты, подкрепленные ГК РФ. При необходимости, с согласия сторон, они могут быть дополнены или изменены.

В договоре важно предусмотреть и закрепить степень ответственности сторон в каждой отельной ситуации, которая может сложиться после того, как он вступит в силу.

Такое соглашение может быть как срочным, так и бессрочным, если не указывать в нем дату конца аренды. Так что, этот момент надо тоже не упустить из виду.

Что должен содержать текст

Договор должен содержать информацию о ссудодателе и ссудополучателе. В документе должна быть исчерпывающая информации о самом предмете договора, а также об условиях его передачи и использования:

Какой именно объект передается ссудополучателю, его адрес и основные характеристики.
Какая документация передается вместе с данным имуществом.
С какой целью возможно его использование ссудополучателем.
На какой срок имущество предоставляется.
Во сколько оно оценивается сторонами.

[attention type=yellow]Внимание! Следует отразить, какие обязанности и права получает каждая сторона, исходя из того, какие именно ситуации могут возникнуть после заключения данного соглашения.[/attention]

В числе которых:

В какой срок должен быть передан другой стороне его предмет.
Есть ли ограничения на его использование, и какие именно.
На ком лежат обязательства по поддержанию его предмета в исправном состоянии и по его ремонту.
Кто оплачивает ремонт, в случае обнаружения неисправностей.
В каком состоянии должен ссудополучатель вернуть имущество его владельцу.

Следует прописать степень ответственности ссудополучателя, в том случае если по его вине имуществу будет нанесен урон или произойдет гибель:

В какой мере он должен будет возместить ущерб.
В какие сроки.

В заключительных положениях необходимо прописать:

В какой форме могут быть внесены дополнения или изменения в соглашении.
В каком виде следует направлять все уведомления или извещения.
С какого момента документ вступает в силу.

Указать адреса и реквизиты сторон.

Далее стороны должны поставить свои подписи.

Приложением к документу должен идти акт приема-передачи имущества. В нем подробно описывают, в каком состоянии передается имущество, составляют перечень всего, что прилагается к объекту передачи, указывают наличие или отсутствие дефектов и неисправностей.

Структура документа

Вверху посередине наименование документа.
На следующей строке место и дата его заключения.
ФИО сторон, которые заключают данный договор.
Предмет договора.
Права и обязанности сторон.
Ответственность сторон.
Риск гибели или повреждения имущества.
Заключительные положения.
Адреса, реквизиты и подписи сторон.

Срок действия и расходы

Срок действия определяется договором, но если в нем такой информации нет, соглашение будет считаться бессрочным. Хотя, он может быть расторгнут на любом этапе его действия, как по инициативе ссудодателя, так и по инициативе ссудополучателя, если иное в документе не оговаривается.

[attention type=green]Справка. Поскольку такое соглашение не требует государственной регистрации, оплата за данный вид услуги уже отпадает. Иногда его все же заверяют у нотариуса, несмотря на то, что данный тип договора этого и не требует.[/attention]

В таком случае необходимо будет оплатить услуги нотариуса, затраты на это могут составить около 8000 – 9000 рублей (в зависимости от расценок на услуги конкретного специалиста).

Налогообложение

Для ссудополучателя

В данном случае вопрос по уплате налогов будет решаться следующем образом. Если ссудополучатель является лицом физическим, налог с него взиматься не будет.

Если же в качестве ссудополучателя выступает юридическое лицо или ИП, налоги платить надо, так как такой вид аренды в данном случае рассматривается, как извлечение прибыли в натуральной форме (ст. 211 НК РФ).

Для ссудодателя

Поскольку ссудодатель не получает в данном случае никаких доходов, соответственно, и налог ему платить не нужно, так как прибыль отсутствует.

На практике арендодатели иногда пытаются прикрыть незаконную сдачу помещения в аренду, используя договор ссуды.

В этом случае, если налоговики докажут факт извлечения прибыли и фиктивность такого договора, лже-ссудодатель будет обязан не только заплатить налог плюс набежавшие за просрочку проценты, но и, в лучшем случае, выплатить штраф в размере 20 процентов от полученной им общей прибили.

Хотя, такая ситуация может закончиться для него и еще более плачевно, например, лишением свободы.

Расторжение

В случае необходимости расторжения бессрочного договора, следует поставить в известность об этом вторую сторону не менее, чем за один месяц. Если же расторжение инициирует одновременно обе стороны, данная необходимость отпадает. Когда одна из сторон не согласна на расторжение, вопрос решается через суд.

При расторжении соглашения ссудодатель производит осмотр имущества на предмет наличия повреждений или неисправностей. В случае если состояние объекта его устраивает, обе стороны подписывают акт приема-передачи, в котором владелец имущества указывает, что претензий к состоянию принятого обратно имущества, он не имеет.

Если претензии есть, все они отражаются в данном акте. В этом случае ссудополучатель должен компенсировать ссудодателю принесенный ущерб, устранить все дефекты и неисправности.

Далее стороны подписывают соглашение о расторжении договора.

Инициировать расторжение срочного договора может только ссудополучатель, если в документе не отражены иные условия и, если на то есть соответствующие основания (п. 1 ст. 698 ГК РФ). В том случае, когда ссудодатель все же желает его расторгнуть, он может действовать через суд.

Образец

Заключение

[attention type=red]Важно! Ввиду того что при расторжении такого договора у одной из сторон могут возникнуть сложности, следует очень внимательно подойти к его составлению. Лучше заранее прописать в условиях такого соглашения возможность его досрочного расторжения для каждой из сторон, чтобы потом не тратить время на долгие прения в суде по этому поводу.[/attention]

Post Views: 94