За что отвечает ответственный квартиросъемщик

Аренда — это очень популярный вид взаимоотношений, в которых задействованы собственник помещения и квартиросъемщик.

Но далеко не все знают о том, что существует много нюансов и моментов, которые регламентируют такие отношения. Если вам предстоит процедура оформления недвижимости в краткосрочный или долгосрочный найм, вы должны иметь представление о своём статусе, правах и обязанностях, а также других нюансах взаимоотношения с помещением и его обладателем.

Обязаны ли квартиросъемщики платить за коммунальные услуги ЖКХ, можно ли выписать нанимателей без их согласия или выселить до истечения срока договора. Что делать, если попался недобросовестный арендатор, обязательная ли регистрация новых жильцов в паспортном столе. В этой статье вы найдете все ответы на вопросы.

Статус ответственного квартиросъемщика

Квартиросъемщик присутствует в терминологии жилищного законодательства. Это гражданин, который арендует помещение жилищного фонда, проживает в нём, пользуется им по договору социального найма. Получается, квартиросъемщики — это люди, которые арендуют площадь по договору найма и аренды.

Квартиросъемщиком можно стать на определенный договором срок, в случае, если идет речь об аренде помещения у частного владельца, и бессрочный срок если речь идет о договоре социального найма. Чтобы поменять ранее оговоренные условия, требуется согласие обеих сторон. Ответственный квартиросъемщик — это лицо, которое получает ордер на квартиру или другое помещение, в соответствии с которым имеет возможность пользоваться площадью. Он несет обязанности, соблюдает свои права, а также сохраняет помещение в том виде, в котором оно было передано ему изначально.

Ответственный квартиросъемщик не ухудшает помещение, вовремя вносит арендную плату. Однако, на сегодняшний день из законодательства изъят термин «ответственный». Но всё же, понятие осталось и свидетельствует непосредственно о надежности таких людей.

Права и обязанности

В муниципальной квартире

За квартиросъемщиком сохраняется ряд прав и обязанностей, которые обязательны к исполнению. Нарушение прав квартиросъемщиком может служить как разрывом договора, так и обращением в суд.

[attention type=red]Важно! Что же касается нарушения самим квартиросъемщиком своих обязанностей, то здесь собственник помещения в лице частного гражданина или же государства может поступить подобным образом и разорвать всяческие отношения.[/attention]

Давайте рассмотрим, какие права и обязанности присущи арендатору помещения в муниципальной квартире по договору найма.

1. К правам относится возможность пользоваться помещением для проживания на протяжении всего времени, оговоренного с администрацией.
2. Лицо получает возможность распоряжаться имуществом, которое находится в квартире.
3. Может получать плоды деятельности в квартире.
4. Однако, ни в коем случае нельзя ухудшать ее состояние.
5. Подселить и прописать новых жильцов можно только с одобрения администрации. Речь может идти в таком случае только о ближайших родственниках жильца.
6. Жилье предоставляется для проживания только после прохождения соответствующих процедур в местной администрации, которой предшествует подача заявления и других документов.

Обязанности:

1. К обязанностям относится использование жилья исключительно для проживания.
2. Лицо может руководствоваться правилами эксплуатации жилых объектов.
3. Жилец должен содержать жильё в чистоте и порядке.
4. В случае, если лицо уклоняется от уплаты коммунальных услуг, ведёт себя неподобающим образом и его жизнедеятельность плохо влияет на состояние помещения, он должен покинуть помещение по просьбе администрации, которая имеет право сменить недобросовестного арендатора.

В приватизированной квартире

Приватизированная квартира принадлежит частному лицу. А это значит, что в такой ситуации будет составлен договор аренды.

Договор аренды – это акт, который подразумевает в себе сразу несколько важнейших пунктов. Помимо основной информации о сторонах, прописывается состояние квартиры до момента передачи в аренду, а также правила использования. И здесь возникает самый главный нюанс.

Дело в том, что частное лицо является полноправным и единоличным собственником помещения, а значит, волен устанавливать свои правила использования. Например, такой гражданин может указать, в какие часы можно пользоваться водой, как ухаживать за мебелью, что можно использовать в процессе своей жизнедеятельности, а что нет.

[attention type=yellow]Внимание! Все требования, которые устанавливает обладатель помещения, не должны противоречить законодательству Российской Федерации, однако необходимы к исполнению в случае, если жилец намеревается остаться в помещении.[/attention]

Но в такой ситуации осложняются взаимоотношения между сторонами, ведь появляются дополнительные причины для расторжения таких взаимоотношений.

1. Квартиросъемщик в такой ситуации имеет право на использование жилой недвижимости для проживания и жизнедеятельности.
2. Квартиросъемщик может распоряжаться всем разрешенным имуществом, которое находится в помещении.
3. Можно подселять жильцов, но только в случае, если такое заранее было оговорено в договоре.
4. Жилец может сдавать помещение в субаренду, но только в случае, если изначальный хозяин помещения дал на это добро.
5. Квартиросъемщик имеет право после того, как сам собственник помещения заявил о разрыве отношений, искать новое место для жительства в течение двух календарных месяцев.

Помимо выше установленных прав существуют обязанности, которые арендатор должен выполнять для того, чтобы сохранить взаимоотношения.

1. Возможность проживания в помещении.
2. Недвижимость должна использоваться исключительно для проживания.
3. В жилых помещениях нельзя устанавливать производство и использовать не по назначению.
4. Эксплуатировать площадь нужно аккуратно, в соответствии с общепринятыми правилами.
5. По окончанию срока договора аренды нужно покинуть территорию незамедлительно.
6. Также, в зависимости от требований собственника помещения, в договоре могут иметься и другие правила, требования, которые необходимы к исполнению.

Лицевой счет арендатора

Лицевой счёт квартиросъёмщика — это счёт, который открывается на все жилые помещения, вне зависимости от формы собственности. При этом, жильё может находиться в частной собственности или в муниципальной. Для чего нужен такой счёт?

По нему можно отслеживать всю основную информацию о факте оплаты платежей за использование недвижимости, вне зависимости от того, кто осуществляет подобно оплату, наниматель или сам обладатель. Открывается такой счёт не на лицо, а на недвижимость, то есть на комнату, квартиру или дом.

Если в квартире будут проживать сразу несколько человек по договору найма, то об этом должно быть указано. Выписка из лицевого счёта — это важнейший документ, который необходим при совершении сделок с недвижимостью. Он необходим при купле-продаже, вступлении в наследство, приватизации и других актах. Поэтому, в такой ситуации потребуется выписка с лицевого счёта для того, чтобы убедиться в платежеспособности лица, занимающего территорию.

[attention type=green]Справка. Для получения такой выписки нужно обратиться с соответствующим заявлением в вашу управляющую организацию. Срок изготовления документа небольшой, и не займёт больше недели. Если вы хотите узнать лицевой счёт квартиры, то вам также нужно явиться в управляющую организацию.[/attention]

То же самое можно сделать и через многофункциональный центр. При себе лицо должно иметь паспорт, который удостоверяет личность. А также документы, которые подтверждают ваше право на недвижимость.

Так, получить информацию имеют право только два лица. Это владелец помещения, у которого на руках имеется свидетельство о праве собственности или наниматель жилья, у которого на момент обращения имеется действующий договор аренды. Ежемесячные денежные средства за коммунальные платежи, и другие нужды отправляются на лицевой счёт. Там они аккумулируются, сохраняются, а потом уже списываются.

Все операции по лицевому счёту сохраняются в специальной базе, поэтому обладатель помещения, который поручил своему квартиросъемщику осуществлять оплату коммунальных платежей, в любой момент может проверить, насколько грамотно выполняет это лицо свои обязанности.

Личный кабинет

На сегодняшний день существует масса ресурсов, которые помогают удалённо оплачивать коммунальные платежи. А также, через подобные ресурсы можно взимать и арендную плату.

Если у собственника помещения нет возможности ежемесячно являться в квартиру, которую он сдает в аренду, и брать денежные средства за квартиру и коммунальные платежи, то можно воспользоваться специальным сайтом. На сегодняшний день их масса, а самым популярным является iko.kvartplata.ru. Через этот сайт можно осуществлять оплату коммунальных платежей.

Так же, еще один положительный момент заключается в том, что все операции сохраняются, и владелец помещения в любой момент может отследить, насколько усердно вы выполняете возложенные на вас обязанности.

Личный кабинет может быть зарегистрирован на собственника помещения или на квартиросъёмщика. Здесь всё индивидуально. Ещё один важный момент заключается в том, что реквизиты, по которым будут осуществляться коммунальные платежи, должны быть верными.

Личный кабинет дает ряд преимуществ. Например, вы можете получать всю актуальную информацию о состоянии вашего счёта и задолженностях первыми. Также есть и другие возможности, которые позволят осуществлять оплату различных услуг удалённо. Смена логина и пароля производится лицом, зарегистрированным на сайте.

Кому достанется квартира после смерти

Если речь идёт о квартире, которая передается в аренду без участия органов власти, то здесь всё понятно, кому достанется помещение после смерти арендатора. Она останется за собственником.

Однако, если речь идёт о муниципальном жилье, то здесь действует жилищный кодекс, а именно статья 69. В соответствии с этой статьей, на дальнейшую эксплуатацию имеют право все члены семьи квартиросъёмщика. К ним относятся супруги, родители, дети и внуки.

[attention type=red]Однако есть договор, который предполагает, что все вышеперечисленные граждане должны быть отражены в договоре социального найма.[/attention]

Однако, если семейные отношения по каким-то причинам были расторгнуты, например, муж с женой были разведены, но при этом супруг продолжает проживает на этой жилплощади, то право оставить за собой муниципальную квартиру у него сохраняется.

Однако договор соцнайма должен быть переоформлен в соответствии со статьей 82 Жилищного Кодекса. Для этого нужно собрать необходимый пакет документов, составить заявление и явиться в муниципальное отделение органов власти — администрацию. Все документы будут переоформлены и с этого момента можно продолжать пользоваться помещением.

Прописка и выписка

В квартире, которую вы арендуете у частного лица не всегда можно прописаться. Для этого нужно получить соответствующее разрешение собственника.

В муниципальной квартире прописываться можно.

Однако право на это имеют только непосредственно ближайшие родственники лица, на которого оформлен договор найма. Например, прописывать можно супруга, родителей, детей и даже внуков.

Позволяется осуществлять прописку зятя и невестки в случае, если у ребенка был заключён брак с этим человеком.

Что же касается прописки третьих лиц, абсолютно незнакомых или никакими родственными связями с вами не связанными, то в этом случае необходимо запрашивать разрешение от администрации.

Если администрация даст добро на прописку, то осуществить такое действие возможно. Однако, для того, чтобы осуществить прописку, нужны особые причины. Их нужно указывать в заявлении.

Обмен

По договору социального найма можно осуществить обмен квартир. Но такое может произойти в случае, если на то имеются причины.

Например, в семье произошло пополнение, и теперь метража имеющейся квартиры не хватает на проживание семьи с ребенком. В таком случае нужно писать соответствующее заявление и обращаться в администрацию.

Администрация рассмотрит ваше обращение и в случае, если ситуация соответствует действительности, поставит вас в очередь. Как только освободится помещение, которое отвечает необходимому метражу, вас оповестят и предложат переселиться.

[attention type=yellow]Внимание! Однако если новое помещение по каким-либо критериям вас не устраивает, например, там хуже ремонт, или же неудобное расположение, вы в праве отказаться от переезда. Составьте список претензий и предъявите его собственнику.[/attention]

Несовершеннолетние

Несовершеннолетние не могут считаться квартиросъемщиками. Поэтому, за них заполнять договор найма должны родители. И именно на родителей оформляется необходимость предоставления помещения.

Но в случае, если ребёнок достигает возраста 18 лет, при этом, признается нуждающимся в помещении по договору социального найма, договор может быть переоформлен и на его имя. Такая ситуация допустима, однако всё решается специальной комиссией вашей администрации.

Несовершеннолетние являются прямыми наследниками в случае, если квартиросъемщик умирает. Если несовершеннолетняя девушка выходит замуж или беременеет, или становится мамой, и в связи с этим нуждается в помещении для себя и ребенка, то в такой ситуации она будет признана эмансипированной, а значит совершеннолетней. И она может подавать заявление на получение отдельного жилья по договору социального найма.

Договор, образец

Договор квартиросъемщика составляется на белом листе формата А4. Он составляется от руки или печатным шрифтом на компьютере. Выбирайте, какой способ для вас наиболее примечателен. Как же выглядит такой договор?

1. В верхней его части располагается информация о сторонах, с указанием на паспорта и иные документы.
2. Ниже прописывается предмет договора, а именно, устанавливается помещение, место его расположения, метраж, характерные особенности.
3. Указывается срок действия акта.
4. Прописываются права и обязанности, которые должны нести обе стороны.
5. Ниже указываются форс-мажорные обстоятельства, случаи, при которых договор может быть расторгнут.
6. Устанавливаются исключительные требования сторон друг к другу по факту использования помещения.
7. Устанавливается стоимость, если речь идёт об общении с частным лицом.
8. Ставится дата, а также подписи каждой из сторон.

На этом составление договора можно считать завершенным.

Заключение

[attention type=red]Важно! Кажется, что очень легко и просто снять квартиру, после чего вы становитесь квартиросъемщиком. Но это не так. На самом деле, квартиросъемщик должен иметь представление о ряде нюансов и сложностей, с которыми ему придется столкнуться в ходе оформления всех необходимых документов. Надеемся, что у вас не возникнет никаких проблем, а составление договора станет для вас понятной процедурой.[/attention]