Как проверить правильность начисления квартплаты и субсидии

Многие граждане хотели бы разобраться, как влияет количество проживающих на начисление квартплаты, зависит ли квартплата от количества прописанных жильцов.

Как рассчитать и проверить платежи при наличии счетчиков и без них, как быть, если в квартире никто не живет, хотя прописан, делятся платежи на число проживающих или на всех, кто зарегистрирован? Положена ли субсидия и в каких случаях она выплачивается.

Как рассчитывается квартплата

Под квартплатой часто понимают всю сумму платежей за жилище, но фактически расчет коммунальных услуг производят отдельно: это плата за использованные энергоресурсы – воду, газ, электроэнергию, тепло, и за обслуживание многоквартирного дома (далее – МКД) с придомовой территорией, ремонты и пр.

Собственно квартплата насчитывается на площадь помещения за такие услуги:

• содержание и текущий ремонт многоквартирного дома;
• обслуживание придомовой территории;
• освещение подъездов, лестниц, примыкающей части улицы;
• капремонт дома;
• пользование лифтами;
• эксплуатацию мусоропроводов.

В обслуживающей компании – УК, ТСЖ или ин. – есть штат сотрудников, в том числе слесари, электрики, аварийная бригада, бухгалтер с председателем, диспетчер, уборщики и пр. Их труд также оплачивается средствами проживающих граждан.

Структура платежей и обязанность оплачивать все предоставляемые услуги регламентируются ст. 154 ЖК РФ, где сказано, что и наниматель по договору соц. найма, и собственник должны нести все расходы соответственно метражу, количеству прописанных жильцов и потребленному количеству энергоресурсов.

При установленных счётчиках

Приняв Закон от 23.11.2009 г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», Правительство РФ обязало собственников оборудовать жилые помещения приборами учета.

[attention type=red]Важно! Установленные счетчики на воду, электроэнергию, газ, тепло помогают поставщикам энергоресурсов упорядочить учет расходования ресурсов, а жильцам – платить именно за то количество газа, воды, тепловой энергии, которое членами семьи израсходовано.[/attention]

При наличии счетчиков (правильность показаний проверяют сотрудники ЖКХ) плата за холодную воду, горячую воду, их водоотведение, а также газ, тепло рассчитывается таким образом: фактическое количество объема за истекший месяц умножается на тарифную стоимость единицы ресурса. Фактический расход равен разнице между показателями прибора учета, снятыми в то же число каждого месяца – предыдущего и только что истекшего.

Тарифы утверждаются на региональном уровне, хотя местные власти, в зависимости от местных условий, вправе откорректировать тарифную цену и утвердить именно ее.

Проанализировав динамику расходования воды, газа, электричества, семья может попытаться пользоваться более экономно, что неизменно отразится на показателях приборов учета и на суммах в квитанциях к оплате.

Число жильцов влияет на расход энергоресурсов не напрямую, а косвенно – чем больше людей пользуется водой, электричеством, газом, тем больше м3, КВт/час будет использовано за месяц. Экономичное расходование поможет существенно снизить потребление и траты на оплату.

В нынешних квитанциях отдельно выделены начисления по потреблению энергоресурсов на общедомовые нужды. В этом случае обслуживающий персонал управляющей компании, независимо от ее организационно-правовой формы, снимает ежемесячно показания приборов учета, установленных на входе в МКД, и определяет фактически израсходованное количество воды, газа, тепла, электроэнергии.

Вычитая из общего расхода по дому те объемы, которые прошли по квартирным счетчикам, получают расход энергоносителей, истраченных на общедомовые нужды, и распределяют по квартирам соответственно площади каждой из них по отношению к общей площади МКД. Общий итог к оплате включает сумму за истраченные ресурсы жильцами квартиры и на общедомовые нужды.

Без счётчиков

Те, кто игнорирует настоятельные рекомендации законодательных актов установить приборы учета, в результате платят значительно больше.

Система расчета платы за коммунальные услуги без счетчиков такова:

• количество зарегистрированных в квартире жильцов умножают на нормативный расход воды, газа, электроэнергии на 1-го человека в месяц.

Нормы расхода утверждаются местными властями, исходя из среднего потребления ресурсов населением в перерасчете на 1-го пользователя.

С целью принудить закононепослушных собственников оборудовать жилища приборами учета, принято решение применять при расчете платы к норме расхода на 1-го чел. повышающие коэффициенты, в 2018 г. достигающие 1,6. Это значит, что без счетчиков жильцы должны платить на 60% больше за каждый насчитанный по норме киловатт/час или м3 воды, газа, электроэнергии, тепла, чем при наличии приборов учета.

Применение повышающих коэффициентов имеет под собой реальную почву: как правило, упрямо соспротивляются требованию укомплектовать жилище приборами учета те, кто прописан в единственном числе, а проживает до десяти пользователей. Те, кто не пытается смошенничать на квартплате, давно осознали свою выгоду и установили счетчики на все энергоресурсы.

В зависимости от региона

В каждом регионе есть свои особенности, обусловленным географическим месторасположением, наличием источников воды, газа, электроэнергии, а также удаленностью от этих источников или сложностью добычи, доставки энергоресурсов. Это отлично видно из сравнения тарифов на холодную воду, к примеру, в населенных пунктах даже внутри одного региона — Иркутской обл.:

• Иркутск – 8,71 руб./м3;
• Байкальск – 28,92 руб./м3;
• Киренск – 36,10 руб./м3.

[attention type=yellow]Обратите внимание! Немаловажен и уровень инфляции. Правительством РФ утверждены предельные коэффициенты повышения роста тарифов, не позволяющие местным властям вводить необоснованно высокие цены на энергоносители и услуги с 1 июля 2018 г. Так, в Санкт-Петербурге тарифы вырастут примерно на 6%, в Новгородской и Кировской областях – на 5,5%, в Новосибирском регионе – на 3%, но не более того.[/attention]

Зависит ли квартплата от количества прописанных

Идеально, когда в квартире живут именно те, кто в ней зарегистрирован, но это не всегда совпадает. Начисление платы по различным статьям производится по-разному, и не всегда сумма к оплате зависит от количества прописанных.

Коммунальные услуги

Жилищные услуги, как правило, рассчитываются, исходя из площади квартиры. В этом случае количество прописанных никакого влияния на сумму к оплате не оказывает. За поддержание порядке в подъездах, лифтах, на прилегающей территории, отчисления на ремонты и т.п. расчет производят по квадратуре квартир, без учета количества жильцов.

А вот за вывоз бытовых отходов насчитывают платежи, исходя из количества прописанных граждан.

Оплату части коммунальных услуг – за электроэнергию, воду, канализацию, газ рассчитывают, отталкиваясь от фактического расхода ресурсов, т. е. по показаниям счетчиков, вне зависимости от числа зарегистрированных лиц. Но при отсутствии приборов учета плата зависит именно от количества прописанных.

Плата за такой энергоноситель, как тепловая энергия, рассчитывается на метраж квартиры: неважно, сколько людей прописано и сколько живет, жилплощадь отапливается все равно, и за подачу тепла нужно платить в любом случае в полном объеме.

Исключение составляют МКД, в которых установлены поквартирные тепловые счетчики, а радиаторы снабжены регуляторами, позволяющими жильцам самостоятельно регулировать уровень тепла в жилище, в зависимости от потребности.

Если жильцы из квартиры с тепловым прибором учета уезжают в отпуск, командировку, на лечение, в санаторий и т.п., и жилище остается пустовать, то отбывающие граждане вправе снизить уровень подачи тепла до минимума. В этом случае плата будет невысокой, определенной по показаниям расхода тепла за месяц.

При наличии теплового счетчика плата рассчитывается не на квадратуру, а зависит от уровня тепловой энергии, поданной в квартиру – за фактическое потребление тепла по счетчику.

Раздел оплаты на жильцов

Если в квартире, где установлены приборы учета на все ресурсы, живут фактически не все прописанные, то нет никакого смысла брать справки и обращаться за перерасчетом. Раздел оплаты на количество проживающих или прописанных действительно необходим в случае, когда счетчики не установлены по причине отсутствия технической возможности (но никак не потому, что собственник или наниматель, не понимая своей выгоды, отказывается тратиться на установку приборов учета).

[attention type=green]Справка. Квартплата теперь составляет существенные суммы, и одному собственнику за всех платить сложно. Если же на жилплощади квартиры живет несколько человек, то раздел оплаты на количество проживающих или прописанных можно произвести условно.[/attention]

В данном случае размер жилплощади во внимание не принимается, итог к оплате делят на число проживающих или прописанных, и каждый обязан выделять именно эту сумму ежемесячно на оплату квартплаты и коммунальных платежей.

Данный раздел оплаты неофициален и приемлем сугубо для внутрисемейных отношений. В случае, когда прописанные или проживающие в квартире уклоняются от внесения своей лепты в оплату счетов, являясь представителями разных семей, разумно разделить лицевой счет на два или несколько. Это можно сделать, обратившись в управляющую компанию или ТСЖ, ЖСК и пр.

Но раздел лицевого счета – не единственный выход, можно составить соглашение, в котором конкретизировать порядок или очередность расчетов за квартплату и коммуналку.

Как заставить платить

Государство принимает меры по ужесточению наказания за неуплату квартплаты и коммунальных платежей. К ответу можно призвать лишь собственника, ответственного нанимателя, а просто прописанные могут оставаться безнаказанными (ст. 153 ЖК РФ, возлагающая ответственность за своевременную оплату именно на собственника или нанимателя по договору соц. найма): счета на оплату выписывают именно на имя собственника.

Часто гражданин владеет несколькими квартирами, а сам фактически проживает в одной из них, согласившись зарегистрировать своих близких – взрослых детей, племянников и т.п. В таком случае жильцы должны понимать, что за пользование владелец платить не обязан, а именно те, кто пользуется ресурсами и жилплощадью.

В случае, если жилье сдается внаем, квартиранты на основании договора аренды должны вносить плату, а если они допускают задолженность, хозяин вправе постояльцев выдворить.

Разделение лицевых счетов дает возможность родственникам каждому вносить свою долю в оплату общего счета, а при серьезных долгах собственник может выписать тех, кто не участвует в решении общих проблем.

В отношении собственников, скопивших долги по квартплате и коммунальным платежам, УК и поставщики ресурсов вправе принимать такие меры:

• насчитывается пеня, что должно стимулировать граждан оплачивать счета своевременно – в установленные сроки;
• может быть прекращена подача воды, газа, электроэнергии и пр.;
• возможно выселение по решению суда, если УК обратиться с иском в суд.

Задолженность разрешается реструктуризировать, возможен вариант взыскания долгов в принудительном порядке. С 2018 г. в квитанции включается предоплата. При наличии средств это неплохой вариант оплатить услуги наперед, но авансировать квартплату и коммуналку не обязательно, это пользователь жилплощадью вправе решать самостоятельно.

Что делать, если никто не прописан и никто не проживает

Если никто не зарегистрирован или прописан, но не проживает, то при наличии документов, подтверждающих отсутствие жильцов по уважительным причинам, может быть произведен перерасчет (если отсутствие превышает 5 дней).

Могут в квитанции пересмотреть такие статьи:

• пользование энергоресурсами (при отсутствии внутриквартирных счетчиков по техническим причинам);
• пользование лифтом;
• вывоз мусора.

Если приборы учета в квартире установлены, то перерасчет не имеет смысла, кроме вывозки бытовых отходов, стоимость которой несущественна. Все иные услуги придется оплачивать, в том числе и наиболее дорогостоящие, как отопление, вне зависимости от наличия теплового счетчика.

[attention type=red]Важно! Не удастся также уйти от взносов за капремонт, текущий ремонт, обслуживание дома и всех остальных статей, так как во время отсутствия пользователей жилплощадью обслуживание МКД не прекращалось, дом и подъезды отапливались, придомовая территория убиралась и т.п.[/attention]

Мы ждем ваших комментариев по этой злободневной теме. Пишите, так ли просто сделать перерасчет при отсутствии жильца, какие могут возникнуть осложнения и как их обойти. Если у вас есть вопросы, то задайте их, и мы сообща постараемся помочь их решить.