Как присоединить лоджию к комнате или кухне в соответствии с законом

Объединение лоджии с комнатой — это вопрос расширения собственного жилищного пространства, который мучает человечество с незапамятных времён. Если говорить о современных реалиях, то, безусловно, каждому из нас хочется, чтобы окна жилища выходили на красивые и живописные места. Подавляющее большинство людей живёт сегодня в многоквартирных домах, зачастую с балконом. Но, увы, балкону чаще всего отводится роль кладовки, антресоли или места для сушки вещей. Можно ли узаконить самозастрой.

В небольших квартирах вопрос расширения площади жилья стоит, пожалуй, особенно остро. Прекрасным вариантом может стать присоединение лоджии к комнате. Данная переделка сделает квартиру более просторной, светлой и уютной.

Утепление и присоединение лоджии

Однако и такое мероприятие должно регулироваться законом. Необходимо обязательное согласование с органами местного самоуправления, службами технического надзора. Конечно, при такой перепланировке квартиры монтажники не будут интересоваться всеми юридическими тонкостями и спрашивать о том, имеются ли все нужные документы.

Осуществить присоединение лоджии к комнате можно в любой момент без всяких бюрократических мучений. Но необходимо помнить, что при продаже, обмене, наследовании этой самой квартиры придётся подтверждать такую перепланировку документально. Не лучше ли задуматься об этом уже сейчас, на начальном этапе?

Как же осуществляется утепление и присоединение лоджии к комнате? Что для этого необходимо? Какой пакет документов придётся собрать? Эти и многие другие вопросы будут детально рассмотрены в этой статье!

К комнате

Утепление и присоединение лоджии к комнате осуществляется строго по определённому алгоритму. Для данного мероприятия может потребоваться проделывание отверстий в несущих стенах, демонтаж санузла, его перенос, перемещение обогревательных приборов и создание дополнительной вентиляции и т.д. Вот почему так важно согласовать присоединение балкона к комнате с органами местного самоуправления и соседями.

[attention type=red]Важно! После того, как все документы собраны, необходимо продумать и само утепление и присоединение балконного помещения. Начинать следует, конечно, с утепления, дабы защитить помещение от сырости и холода.[/attention]

Для того, чтобы не слишком утяжелить лоджию, стены лучше всего утеплять лёгким, но плотным теплоизоляционным материалом (полистирол, минвата и т.д.). Для пола предпочтительнее более тяжёлые, прочные утеплители.

Следующим шагом по объединению балконного помещения и комнаты должен стать демонтаж окна и двери, ведущей на балкон. Конечно, первое, что хочется осуществить — это снести стену, отделяющую лоджию от комнаты. Однако эта стена является несущей, и в результате её сноса может нарушиться целостность целого жилого дома! Выход из ситуации только один — убрать балконную дверь и окно, а стену при помощи пары нехитрых дизайнерских приёмов превратить в интересный элемент декора.

Данный совет может показаться очевидным, однако осуществлять все работы по объединению балкона и комнаты лучше всего весной, летом или ранней осенью, дабы все материалы успели как следует высохнуть.

Нередко на стене, расположенной со стороны комнаты, расположена батарея. Её можно перенести на стену лоджии.

Не стоит забывать, что данный процесс также должен быть согласован. Стоит уделить внимание и полу. Его уровень на балконе часто ниже, чем уровень пола в комнате. Необходимо выровнять пол, т.е. поднять его со стороны лоджии.

По завершению всех основных работ можно приступать и к отделке комнаты. Для этого можно обратиться за помощью к профессиональным дизайнерам, а можно продумать всё и самостоятельно.

Нередко после объединения комнаты и балконного помещения на стене остаются некрасивые выступы. Убрать их невозможно.

Однако их можно превратить в оригинальное украшение квартиры при помощи дизайнерского подхода.

К кухне

Наиболее привлекательным вариантом является присоединение балконного помещения к кухне. На новоиспечённом пространстве можно разместить большой обеденный стол, семейный уголок или холодильник. Не менее привлекательной идеей по использованию лоджии является и барная стойка. Этот вариант особенно удобен и не требует каких-либо дополнительных вложений, поскольку сама стойка будет представлять собой сохранённую балконную стену, убрать которую, как уже было сказано выше, не представляется возможным.

Правила утепления и присоединения лоджии в точности такие же, как и в случае присоединения её к комнате или спальне.

[attention type=yellow]Внимание! В любом случае, после утепления и присоединения лоджии к кухне на новом пространстве понадобится электричество. Проведение самостоятельной электропроводки при подобных мероприятиях категорически воспрещено, однако можно проделать в бывшей балконной стене отверстие для удлинителя.[/attention]

Это перепланировка или реконструкция

Многих людей, планирующих осуществить объединение лоджии с комнатой, мучает этот вопрос, поскольку перепланировка регулируется лишь ст. 29 жилищного кодекса Российской Федерации. В случае с реконструкцией всё куда серьёзнее, и её регулировка осуществляется при помощи 222 статьи гражданского кодекса Российской Федерации.

При подсчёте площади квартиры площадь балконного помещения не учитывается. Присоединение лоджии к той или иной комнате приведёт к неизбежному увеличению площади комнаты, которая, в свою очередь, учитывается при подсчёте площади. Всё это приведёт не только к появлению нового назначения у лоджии, но и возникновению нового объекта — жилого помещения большей площади. К тому же, в ходе объединения балкона и комнаты идёт вмешательство в конструкцию дома в целом, и даже его внешний облик может измениться.

Как законодательство регулирует переустройство квартиры

Итак, существует два основных вида вмешательства в планировку квартиры:

• перепланировка (переустройство);
• реконструкция.

В первом случае происходит изменение квартиры лишь в её пределах и не затрагивает остальной жилой дом. Такие действия регулируются 29 статьёй жилищного кодекса Российской Федерации.

Во втором варианте вмешательства в планировку квартиры происходит также и изменение самого жилого дома, его внутреннего и внешнего облика. Такие мероприятия требуют перемещения санузла, создания дополнительных вентиляционных ходов и т.д. Данный вид переустройства квартиры гораздо более сложен, требует обязательного согласования с соседями и органами местного самоуправления. Зачастую для получения такого согласования требуется большой пакет документов. Регулируется такое вмешательство статьёй 222 гражданского кодекса Российской Федерации.

Как происходит

В ходе перепланировки балкона или лоджии требуется для начала как следует утеплить помещение. Делается это с целью предотвратить появление излишней влаги в помещении, а также излишнего промерзания. Стены балкона или лоджии должны быть как можно легче, поэтому в качестве теплоизоляционного материала лучше выбрать лёгкие и тонкие структуры (минвата, полистирол и др.). Пол, в свою очередь, лучше утеплить как следует надёжным и тяжёлым утеплителем.

Затем нужно осуществить демонтаж балконной двери и окна. Нередко под окном располагается батарея, однако её можно перенести на стену лоджии.

[attention type=green]Справка. При выборе новой батареи лучше забыть о старых проверенных чугунных конструкциях. Такие батареи могут быть слишком тяжёлыми для стены балкона. Наиболее практичным вариантом станет батарея из алюминия.[/attention]

Заключительный этап — отделка нового пространства. Здесь можно дать волю фантазии и украсить всё самостоятельно, а можно и обратиться за помощью к дизайнерам.

Что можно и что нельзя

1. Категорически запрещается сносить балконную стену. Такая стена является несущей, а это значит, что при её удалении может пострадать сам жилой дом! Также не рекомендуется демонтировать какие-либо выступы на стене.
2. Запрещено также и проведение самостоятельной электропроводки в пространстве, образовавшемся после присоединения балконного помещения к комнате. Выход из этого положения только один — проделать в стене отверстие для удлинителя.
3. Рекомендуется проводить все монтажные работы по объединению лоджии и комнаты в весенне-летний период. Это делается для того, чтобы дать всем материалам полностью просохнуть, защитить их от излишней влаги и замерзания в ходе высыхания.

Остекление

Для остекления лоджии или балкона стоит отдать предпочтение полнопрофильным оконным блокам из поливинилхлорида.

Такие блоки отличаются своей морозоустойчивостью, прочностью, повышенной теплоёмкостью и устойчивости к поджиганию.

Они обладают повышенной стойкостью к воспламенению.

Стеклопакет лучше выбирать двухкамерный, поскольку это зрительно увеличит комнату, сделает её светлее.

К тому же, у данного вида стеклопакета отличная звуко- и шумоизоляция и и сохранение тепла.

Оформление и согласование

Комплект документов

Дабы задумка об объединении комнаты и балконного помещения претворилась в жизнь на законных основаниях, необходимо собрать разрешение в следующих инстанциях:

• от владельца многоквартирного дома (в случае, если владельца нет, разрешение нужно просить у балансодержателя);
• от пожарного надзора;
• от архитектурного отдела;
• от санитарно-эпидемиологической службы;
• от газового надзора (если в доме проведён газ);
• от жилищно-коммунальной инспекции;
• от теплосети;
• от компании, подающей электричество.

[attention type=red]Важно! Необходимо также собрать подписи у всех проживающих на данной территории людей, предъявить свидетельство о владении квартирой, договор об обязательном страховании, ксерокопию технического удостоверения, документ, подробно рассказывающий о состоянии здания, в котором расположена квартира.[/attention]

Согласование с соседями

В процессе объединения балкона и комнаты не стоит забывать и о бдительных соседях, которые отмечают любые, даже самые малейшие изменения во внешнем и внутреннем облике жилого дома. При обнаружении каких-либо незаконных изменений они имеют все основания обратиться в вышестоящие инстанции для разрешения ситуации. Незаконное присоединение лоджии к комнате является административным правонарушением и чревато огромным штрафом или обязательными исправительными работами.

Вывод о том, что собрать разрешения соседей с их подписями желательно ещё до начала работ, напрашивается сам собой. Далее этот документ нужно приложить ко всем остальным, что указаны выше.

Как не пожалеть о переустройстве квартиры

Объединение лоджии и комнаты — дело, несомненно, сложное, требующее больших материальных затрат. Присоединение балконного помещения к квартире даст лишних 5-10 квадратных метров, что, само собой, весьма много в современных многоквартирных домах. Как же не пожалеть о такой серьёзной перепланировке?

Качество ремонта комнаты

Порой для того, чтобы присоединённая лоджия хорошо вписалась в пространство, требуется ремонт и самой комнаты, к которой осуществляется присоединение. Обязательно потребуется перестановка большинства вещей в комнате. Также не будет лишним переклеить обои и поменять шторы.

Не рекомендуется загромождать присоединённую лоджию громоздкой мебелью, поскольку это лишь создаст ощущение захламлённости помещения.

При присоединении балкона к спальне уместно разместить на образовавшемся пространстве диван или небольшую кровать.

Плохой дизайн

В ходе объединения балконного помещения с остальной квартирой требуется большое количество отделочных работ. Поскольку стена, отделяющая лоджию от комнаты, является несущей и сносить её категорически запрещено, требуется дизайнерское умение, дабы превратить эту стену в органичную часть квартиры.

[attention type=green]Полезный совет! Не рекомендуется заниматься подобными работами самостоятельно, особенно если опыта в это сфере не имеется. Куда практичнее и безопаснее будет обратиться за консультацией к профессиональному дизайнеру, поделиться своими планами на этот счёт, взять на заметку некоторые советы.[/attention]

Большие расходы

Скупой, как известно, платит дважды. Порой людей от подобных перепланировок останавливают и большие расходы, требующиеся для монтажных и отделочных работ. Бояться переплатить не нужно. В конце концов, обладая нужными знаниями и навыками, можно провести большую часть работ самостоятельно.

Наказание и штрафы

Как уже было сказано выше, незаконное осуществление перепланировки квартиры является административным правонарушением. Если реконструкция не нарушила санпин и снип, то чаще всего владелец квартиры получаешь лишь штраф в 2000-2500 рублей. Для юридических лиц всё куда серьёзнее, поскольку штраф может составлять от 350 тысяч до 1 млн рублей.

Однако чаще всего новая планировка всё же нарушает санитарно-технические нормы. В этих случаях будет предписано вернуть жилое помещение в исходное состояние.

[attention type=red]Важно! Таким образом, можно утверждать, что перепланировка квартиры с объединением балкона и комнаты — дело, требующее большой ответственности. Необходимо уже с самого начала работ иметь на руках все необходимые документы, дабы потом не платить огромные штрафы. К самой перепланировке также следует подойти с умом, поскольку правильно организованное пространство — залог успеха и хорошего настроения![/attention]