Как оформить совместную долевую собственность супругов или граждан

Законодательство допускает владение объектом недвижимости нескольким людьми. В этом случае, применяется понятие «Долевой собственности».

В данном материале будет рассказано нюансах оформления и продажи такого объекта недвижимости.

В чем заключается разница совместной и долевой собственностью. Обязанность сторон соблюдать договор.

Два вида собственности

Законодательством чётко определяется два вида владения объектом недвижимости:

• совместная;
• долевая.

Эти виды собственности дают гражданам право на совместное использование жилья по назначению. Каждый из собственников обязан вносить коммунальные платежи и налоговые сборы на владение имуществом. При разделе квартиры или дома каждому из собственников выделяется его доля.

Совместное владение объектом недвижимости оговаривается в статье 244 Гражданского Кодекса России. Под её действия попадают следующие объекты:

• отдельная комната;
• частный дом;
• квартира или её часть.

Долевое владение жильём может возникнуть в следующих ситуациях:

• присвоение права владения определённой частью строения по решению судебных инстанций;
• совместное приобретение или обмен другого недвижимого объекта;
• приватизация;
• получение наследства. В этом случае, доли недвижимости могут быть распределены между всеми наследниками.

[attention type=red]Важно: совместное имущество отличается от долевого тем, что супруги владеют им на равных правах. В случае распределения жилья между наследниками, они владеют им на равных частях.[/attention]

Долевая

В случае приватизации жилого объекта, в свидетельстве о регистрации указываются доли владения каждого человека, участвовавшего в этом процессе. Под понятием «Долевой собственности» не подразумевается конкретного владения одной комнатой без права её использования другими владельцами. Если же они не могут договориться между собой, то им необходимо определиться в судебные инстанции для определения порядка использования жилого помещения.

Полное право использования кухней, ванной и туалетом имеют право все владельцы жилья.

Если доли жилого помещения не определены, то все собственники обязаны оплачивать коммунальные платежи, налоговые сборы и прочие обязательства. Если же доли выделены, то платёжные квитанции могут приходить каждому собственнику в индивидуальном порядке.

Если один из совладельцев не будет оплачивать квитанции, то другим собственникам придётся внести оплату за него.

В этом случае управляющая компания имеет полное право прекратить подачу услуг во всё жилое помещение.

В случае приобретения жилья в долевую собственность каждый из его владельцев вносит ежемесячные платежи самостоятельно.

При этом, если один из дольщиков перестанет оплачивать кредит, то финансовая компания обратит взыскание только на его часть.

Владелец выделенной доли в помещении имеет полное право реализовать её, использовать в виде залогового обременения или прописать на ней любого человека. Согласие других владельцев для этого не нужно.

Совместная

Владение таким жилым объектом имеет определённую специфику.Чаще всего, такое право возникает у супругов, купивших жильё в браке. В этом случае, владение осуществляется людьми на равных правах. Они выплачивают коммунальные платежи в полном объёме, согласовав между собой их части, указанные в платёжной квитанции. Ипотечные взносы также уплачиваются ими в полном объёме.

Для того, чтобы прописать другого человека или осуществить с жильём какую-либо сделку потребуется согласие второго собственника. Каждый из супругов имеет право на получение налогового вычета на условиях, определённых законодательством.

Супруги могут в любой момент оформить жильё в долевую собственность. Для этого им придётся осуществить выдел имущественной части на общих основаниях. Таким же методом могут воспользоваться и гражданские супруги. В случае их разрыва, жилой объект будет принадлежать тому человеку, на которого оформлено свидетельство о собственности.

[attention type=yellow]Внимание! Размер доли в совместной собственности может определяться сторонами самостоятельно. Их размер может отличаться в большую или меньшую сторону, по соглашению между гражданами.[/attention]

Как разделить дом

Не только квартиру можно разделить на несколько собственников. В частном доме также может быть выделена доля. Возможность раздела жилого строения должна быть технически обусловлена. Если в частном доме существует возможность перепланировки с фактическим разделением его на несколько частей с отдельным входом, то эта процедура осуществима. В этом случае, каждая из частей дома становится полноценным жилым объектом.

Разделу подлежит и земельный участок, на котором расположено строение. Для этого необходимо произвести его межевание и произвести фактический выдел частей земельного участка.

Для того, чтобы процедура деления частного дома осуществилась, должны соблюдаться следующие технические аспекты:

• Отдельный вход;
• Обособленное помещение, подходящее для жилья;
• Наличие необходимых коммуникаций.

Если строение однокомнатное, то его разделение технически невозможно. Решением такого спора станет обращение в судебные инстанции для определения порядка использования жилого объекта.

За каждым из собственников может быть закреплена отдельная комната, если их число равняется количеством собственников. При этом, места общего пользования используются каждым из них.

Как разделить недвижимость, находящуюся в совместном владении

Раздел дома, находящегося в совместной собственности, осуществляется пополам. При этом, может быть осуществлена перепланировка дома, позволяющая сделать из него два автономных строения.

Деление осуществляется и в иных частях, если это отражено в соглашении. В этом случае, раздел возможен только в том случае, если каждый из совладельцев получает отдельное помещение, пригодное для проживания.

Ещё одним вариантом является взыскание компенсации за свою часть имущества с остальных совладельцев. Если фактический раздел жилья невозможен, то суд может обязать второго собственника выплатить деньги, пропорциональные размеру имущественной части первого.

Эти положения регулируются статьёй 250 ГК РФ. Если право владения возникло в браке, то порядок раздела регламентируется статьями No34 СК и No 256 ГК РФ.

[attention type=green]Справка: разделу подлежит и земельный участок. Без его межевания поделить дом невозможно.[/attention]

Как продать долю в квартире

Любой собственник части жилого помещения имеет право распорядиться ей по своему усмотрению.
Для того, чтобы реализовать часть квартиры, продавцу необходимо осуществить фактический выдел имеющейся у него части. Только имея на руках документ, определяющий размер имущественной части, можно приступать к поиску покупателей.

Приоритетное право на приобретение части квартиры имеется у остальных собственников. Продавец обязан оповестить их о своём намерении реализовать своё имущество. В случае их отказа приобрети недвижимость, он может искать других покупателей.

Если другие собственники не были оповещены о предстоящей сделки купли-продажи, то они могут обратиться в суд для восстановления своих прав. Сделать это необходимо не позднее трёх месяцев со дня получения информации.

Алгоритм по продаже части квартиры выглядит следующим образом:

• Собственник направляет уведомление о своём намерении совершить сделку купли-продажи остальным совладельцам. Сделать это необходимо в письменном виде, с уведомлением о вручении. В письме должна содержаться стоимость сделки.
• С момента отправки уведомления необходимо подождать 30 дней. После этого продавец получает полное право распорядиться своим имуществом в том случае, если ответа ни одного из владельцев не последовало.

Человек обязан реализовать часть жилплощади по той цене, которая была указана в уведомлении.

Если цена на недвижимость была снижена, то её владелец снова обязан уведомить остальных собственников о внесённых изменениях. Для этого ему придётся направить заказные письма и подождать 30 дней с момента получения уведомления об их получении.

Как продать долю в квартире через суд

К сожалению, не все совладельцы предоставляют согласие на продажу части квартиры. Они всячески препятствуют совершению сделки. В этом случае, продавцу необходимо обратиться в судебные инстанции за разрешением возникшего спора.

На основании п. 4 ст. 252 ГК. РФ. Судья может вынести постановление о признании части квартиры незначительной и обязать остальных собственников выплатить ему денежную компенсацию, равную цене его имущества. Суд может присудить компенсацию, если имеется один из пунктов:

• часть жилья невозможно выделить в натуре;
• совладелец не пользуется имуществом;
• она не может быть выделена в натуральном виде.

[attention type=red]Важно! Судья может вынести решение о принудительной реализации имущественной части в том случае, если его владелец ведёт себя асоциально и нарушает права других граждан, живущих с ним в одном помещении. Каждое определение выносится судом индивидуально, с учётом всех обстоятельств дела.[/attention]

Регистрация общих долей

Для получения права владения частью недвижимости необходимо внести изменения в ЕГРН. Для этого придётся пройти процедуру регистрации. Для этого необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:

• удостоверения личности и копии для всех участников сделки;
• бумага, на основании которой возникает право владения имущественным объектом;
• выписка из ЕГРП;
• квитанция об оплате госпошлины;
• кадастровый паспорт;
• выписка из БТИ;
• иные документы, на усмотрение регистратора.

Срок рассмотрения бумаг и регистрации права собственности составляет 2 месяца с момента их подачи. После этого все изменения вносятся в свидетельство о праве собственности. В нём отражается часть жилого объекта, в процентном соотношении, принадлежащая гражданину. На его обороте указываются сведения об остальных совладельцах жилья.

Общедолевая собственность на земельный участок

Порядок выделения долей земельного надела определяется ст. 252 ГК РФ. В соответствии с её содержанием, каждый владелец земельного участка имеет право потребовать выделения ему его части.

Происходит это путём межевания и определения границ участка. В правоустанавливающие документы вносятся изменения.

Если стороны не могут договориться между собой, то им следует обратиться в суд за разрешением спора.

Раздел земельного участка не может быть осуществлён, если после этой процедуры площадь каждой части будет меньше, чем утверждённый в регионе его минимальный размер.

Выдел

Такая процедура необходима в том случае, если один из собственников желает реализовать свою часть недвижимого объекта или выселить из него родственника, проживание с которым на одной территории невозможно.

Если стороны смогли договориться между собой, то им необходимо обратиться в нотариальную контору и зафиксировать выделение имущественных частей. Перед этим нужно оформить перепланировку в БТИ. Завершающим этапом становится регистрация изменений в Росреестре.

Обращение в суд потребует проведения иных действий: заинтересованное лицо обращается в БТИ. Его сотрудники составляют план будущих изменений по выделению части жилого помещения.

Собираются необходимые документы:

1. правоустанавливающие;
2. удостоверения личности всех собственников;
3. заключение экспертизы;
4. квитанция об оплате госпошлины;
5. расчёты компенсационной выплаты, если она полагается одному из совладельцев.

Составляется судебный иск. На основании представленных доказательств судья выносит решение.

Прекращение прав

Прекращение долевого владения жилым объектом может возникать в нескольких случаях:

• переход права обладания жильём к одному человеку;
• выдел имущественной части;
• раздел совместного имущества.

[attention type=red]Важно! Прекращение долевого владения жильём наступает после возникновения каждой из перечисленных ситуаций. Право отчуждения имущественной части может потребовать любой из владельцев жилья. На его раздел не влияют мотивы. Достаточно высказать своё желание осуществить данную процедуру.[/attention]

В данном материале содержатся основные определения понятия «Долевая собственность».

Если вам понравился материал, то оставьте свой комментарий. Нужна помощь специалиста? — Опишите свою проблему в форме обратной связи.